Search ajv

 

starAMAZING !!star

 

Full-Service-Package von A-Z

 

information 

Call now: 0172 - 851 60 48

 

starUNBELIEVABLE !!star

Unsere Leistungen empfehlen und Geschäftspartner werden - Wir bringen Sie zum FC Bayern in die Allianz Arena !!

 Zu ajv & FCB

Call now: 0172 - 851 60 48

 

starINCREDIBLE !!star

 Flexible Provisionsgestaltung

Unsere Leistung kann für SIE jetzt noch wirtschaftlicher sein !!

Zu Sales 

Call now: 0172 - 851 60 48

 

Technische Analyse – Technical Due Diligence

 

Die nachfolgende Zusammenfassung gibt Ihnen diverse Kriterien für eine erste Einschätzung an die Hand, welche Schritte für Sie vor dem Erwerb einer Immobilie empfehlenswert sind.

 

Jede Immobilie wird irgendwelche Mängel aufweisen. Eine mangelfreie Immobilie gibt es nicht. Wie bei einem Gebrauchtwagenkauf sollte man vor der Anschaffung ein besonderes Augenmerk für die Qualität des Gebäudes und der Wohnung haben.

 

Überprüfen Sie hierzu die Daten des Gebäudes und der Wohnung

 

Am besten macht man dies, wenn man den einzelnen Ausführungspunkten Noten (von 1 bis 6) vergibt und einen Notendurchschnitt lokalisiert, wie dies auch in Schulen gemacht wird.

 

Note:

 


 

 

Gebäude

 

-       Ziegel oder Betongebäude

 

-       Gab es am Gebäude Kriegsschäden?

 

-       Zustand Dach prüfen (alt, neu, Sanierungsbedarf)

 

        o   Nicht ausgebaut oder ausgebaut

        o   Mit oder ohne Dämmung

        o   Wie sieht das Tragwerk aus (Sparren und Pfetten)

        o   Welches Baujahr hat das Tragwerk?

        o   Dachaufbau (Kaltdach – belüftet oder Warmdach – nicht belüftet)

        o   Dachhaut – Zustand der Ziegel

        o   Flach- oder Winkeldach?

        o   Letzte Sanierung – wann?

        o   Gibt es Mobilfunkmasten auf dem Dach, oder sind diese geplant?

        o   Gibt es Solarzellen auf dem Dach, bzw. sind diese geplant?

 

-       Zustand Gemäuer prüfen

 

       o   Feuchtigkeit

       o   Schwamm

       o   Risse

       o   Durchschnittliche Wandstärke

       o   Mit oder ohne Dämmung

       o   Letzte Sanierung – wann?

 

-       Zustand Fassade prüfen (neu, alt, Sanierungsbedarf)

 

       o   Risse

       o   Putzzustand

       o   Feuchtigkeit

       o   Dämmung

       o   Letzte Sanierung – wann?

 

-       Zustand der Fenster des Gebäudes generell prüfen (alt, neu, Sanierungsbedarf)

 

      o   Holz

      o   PVC

      o   Alu

      o   Wärme- und Schallschutzisolierklassen

      o   Letzte Sanierung – wann?

 

-       Zustand Treppenhaus prüfen (alt, neu, Sanierungsbedarf)

 

     o   Stufen (Abnutzung, durchhängend)

     o   Geländer (Höhe, Griffigkeit)

     o   Beleuchtung

     o   Letzte Sanierung – wann?

 

-       Zustand Zugangs- bzw. Eingangsbereich des Gebäudes prüfen (alt, neu, Sanierungsbedarf)

 

    o   Hauseingangstüre

    o   Bodenbelag im Zugangsbereich (Fliesen, etc.)

    o   Beleuchtung

    o   Letzte Sanierung – wann?

 

-       Zustand Sprechanlage prüfen.

 

-       Zustand Personenaufzug (falls vorhanden) prüfen

 

    o   Alt

    o   Neu

    o   Sanierungsbedarf

    o   Reparaturhäufigkeit mittels Jahresabrechnungen prüfen

 

-       Zustand Keller prüfen

 

   o   Feuchtigkeit

   o   Schwamm (Geruchsbelästigung)

   o   Kellerabteilverschläge (alt oder neu, Holz oder Alu)

   o   Beleuchtung

   o   Gibt es Gutachten zur Radonstrahlenbelastung – natürliche Radioaktivität durch undichte Stellen im Fundament?

 

-       Elektrische Zuleitungen (alt, neu, Sanierungsbedarf)

 

   o   Sicherungen in Sicherungskästen prüfen

   o   Sanierungsbedarf

 

-       Zu – und Abflussleitungen prüfen

 

   o   Rohre aus Blei

   o   Rohre aus Kupfer

   o   Rohre aus verzinktem Stahl

   o   Gibt es Wasserproben zu einer etwaigen Schwermetall- und Legionellen-Belastung?

 

-       Informationen über den generellen Zustand der Decken und Böden im Gebäude

 

   o   Holzbalken - Gibt es Hinweise auf Fäulnis in der Nähe von Nasszellen?

   o   Beton – Wie sieht es mit der Trittschalldämmung aus

   o   Sanierungsbedarf

 

-       Zustand und Art der Heizung (alt, neu, Sanierungsbedarf)

 

   o   Zentral oder Dezentral

   o   Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, etc.

   o   Fernwärmerohre im Gebäude bereits isoliert?

   o   Alter der Heizungsanlage

   o   Sanierungsbedarf

 

-       Gibt es gewerbliche Parteien im Gebäude mit Publikumsverkehr

 

   o   Lärmbelästigung

   o   Geruchsbelästigung (z.B. durch Pizzadienst oder Metzgerbetrieb im EG)

 

 

Wohnung

 

-       Ausrichtung der Wohnung (Nord, West, Ost, Süd).

 

-       Hauptausrichtung der Fenster (Nord, West, Ost, Süd)

 

    o   Groß oder Klein

    o   Hell oder Dunkel

    o   Leise oder Laut

 

-       Gibt es stark verschattete Zimmer zur Winterzeit?

 

-       Austritt mit Balkon, Terrasse oder Loggia vorhanden?

 

    o   Groß oder Klein

    o   Ausrichtung Nord, West, Ost, Süd

    o   Zum Innenhof, Garten oder Straße

    o   Laut oder Leise

    o   Dürfen neue Balkone oder Terrassen errichtet werden?

 

-       Zustand Eingangstüre und Türen der Wohnung

 

   o   Holz (massiv) oder PVC

   o   Sicherheit der Eingangstüre

   o   Kassettentüren

   o   Türbeschläge (alt oder neu)

   o   Sanierungsbedarf

 

-       Zustand Böden der Wohnung

 

   o   Holzbalkenboden - Feuchtigkeit in der Nähe von Nasszellen?

   o   Betonboden – Trittschallisolierung?

   o   Parkett

   o   Holzspannplatten

   o   Laminat

   o   Estrich

   o   PVC

   o   Sanierungsbedarf

 

-       Zustand der Wände

 

    o   Putz

    o   Feuchtigkeit

    o   Schwamm/Schimmel (möglicherweise unter den Tapeten oder hinter Fliesen)

    o   Risse

    o   Unterscheidung in tragende und nichttragende Wände zur Grundrissoptimierung

    o   Hellhörigkeit (dünn oder dick)

    o   Außen – oder Innendämmung vorhanden?

    o   Sanierungsbedarf

 

-       Etwaige Lüftungs- oder Klimaanlage in der Wohnung vorhanden, um Feuchtigkeit vorzubeugen?

 

-       Zustand Decken der Wohnung

 

    o   Feuchtigkeit an den Decken oder Wänden bzw. in der Nähe der Nasszellen des darüber liegenden Nachbarn

    o   Schwamm/Schimmel

    o   Risse

    o   Hellhörigkeit | Trittschall

    o   Hohe oder niedrige Deckenhöhe

    o   Stuck vorhanden?

 

-       Zustand Fenster (alt, neu, Sanierungsbedarf)

 

    o   Holz, PVC oder Alu

    o   Doppelverglasung

    o   Isolierklasse (Wärme- und Schallschutz)

    o   Dicht oder undicht – Luftzug, Feuchtigkeit

    o   Fensterbeschläge (alt oder neu)

    o   Sanierungsbedarf

 

-       Zustand Elektrik

 

    o   Auf oder unter Putz

    o   Alte oder neue Leitungen

    o   Sicherungskasten (Kippschalter oder alte Drehsicherungen)

    o   Anzahl der Elektroauslässe (Steckdosen) pro Zimmer

    o   Sanierungsbedarf

 

-       Zustand Telefonleitungen

 

    o   Anzahl der Auslässe.

 

-       TV Anschluss prüfen

 

    o   Kabel,

    o   Satellit

    o   Antenne DVB-T, etc.

 

-       Abstellkammer bzw. Einbauschränke vorhanden?

 

-       Zustand Küche (alt, neu, Sanierungsbedarf)

 

    o   Mit oder ohne Einbauküche (hochwertig/minderwertig)

    o   Boden aus Holz (Dielen oder Parkett), Fliesen, PVC oder gar Estrich

    o   Steckdosen – Anzahl der Auslässe

    o   Starkstromanschluss für Herd?

    o   Gibt es einen Gasanschluss für den Herd?

    o   Abluft nach Außen?

    o   Sanierungsbedarf

 

-       Zustand Bäder und WC (alt, neu, Sanierungsbedarf)

 

    o   Mit Fenster

    o   Ohne Fenster – Abluft OK?

    o   Fliesen (alt, neu, Sanierungsbedarf) (hochwertig/minderwertig)

    o   Toiletten (alt, neu, Sanierungsbedarf) (hochwertig/minderwertig)

    o   Mit oder ohne Badewanne? (hochwertig/minderwertig)

    o   Mit oder ohne Duschkabine? (hochwertig/minderwertig)

    o   Zustand Waschbecken und Armaturen (hochwertig/minderwertig).

    o   Schimmel/Schwamm vorhanden?

    o   Bei Holzbodenbalken – Zustand im Nasszellenbereich auf Fäulnis prüfen

    o   Warmwasser über Zentral, Gasetagenheizung, Durchlauferhitzer oder elektrischen Boiler?

 

-       Zustand Sanitäranlagen / Zu- und Abfluss

 

    o   Rohre aus Blei

    o   Rohre aus Kupfer

    o   Rohre aus verzinktem Stahl

    o   Alter der Rohre und Leitungen

    o   Rohre auf oder unter Putz

    o   Geräuschbelästigung über Abwasserleitungen

    o   Existieren Wasserproben zu Schwermetall- oder Legionellen-Belastung?

    o   Sanierungsbedarf

 

-       Zustand und Art der Heizung (alt, neu, Sanierungsbedarf)

 

    o   Zentralheizung (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe)

    o   Gaseinzelofen

    o   Gastherme

    o   Zustand und Art der Heizkörper (alt, neu)

    o   Sanierungsbedarf

 

-       Existieren ein barrierefreier Zugang und Bewegungsmöglichkeiten in der Wohnung?

 

-       Gibt es etwaige Geruchsbelästigungen (z.B. durch Pizzaservice oder Metzgerbetrieb im EG, etc.)

 

-       Gibt es etwaige Gewerbetätigkeit mit Kundenverkehr im Gebäude?

 

-       Gibt es etwaige Lärmbelästigungen durch Gewerbe im Haus oder eine naheliegende Industrie?

 

-       Sind in der Wohnung schadstoffhaltige Baumaterialien (z.B. Asbest, etc.) verbaut worden? Haftungsgrundlage im

        Kaufvertrag prüfen.

 

 


 

 

Bester Wert:                         Schlechtester Wert:

Notensumme:                      Mittelwert:

 

 

Denken Sie daran:

 

 

Sinn und Zweck einer Prüfung ist dabei nicht das POSITIVE des Objektes hervorzuheben, sondern NEGATIVE Sachverhalte zur Grundlage von Entscheidungen zu machen, da etwaige Mängel natürlich zu einer vertraglichen Berücksichtigung, Garantien oder Preisminderungen führen können.

 

 

 

 

Zurück zur Auswahl

 

 

 

Weiter zum nächsten Prüfungsthema

 

 

 

 Anmerkung: Die Checklisten sind zwar umfangreich, aber natürlich können sie nicht unbedingt alle Eventualitäten eines Immobilienkaufs abdecken. Die genannten Punkte können deshalb keinen Anspruch auf abschließende Vollständigkeit erheben.

 

 

 

Online

Aktuell ist/sind 3 Gäste und keine Mitglieder online

Aktuelle Seitenaufrufe
273938

News & Info

Sie wollen wissen, was wir an
Neuigkeiten und interessanten Infos zu berichten haben?

 

News

 

ajv & FCB

 

Immo-ABC

 

ajv BLOG

 

 

 

Tags

Aktuelle Bieterverfahren

Projekte und Netzwerk

intro_music

{play}images/musik/opener_17.mp3{/play}