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Standortanalyse / Location Due Diligence

 

Die nachfolgende Zusammenfassung gibt Ihnen diverse Kriterien für eine erste Einschätzung an die Hand, welche Schritte für Sie vor dem Erwerb einer Immobilie empfehlenswert sind.

 

Welches sind die drei wichtigsten Kriterien bei der Auswahl einer Immobilie? Richtig: Lage, Lage und nochmals Lage.

 

 

Auch wenn es „abgedroschen“ klingt, die Lage und das Umfeld einer Immobilie sind die wichtigsten Treiber von Wertbeständigkeit.

 

Die Lage ist die Basis der Wertschöpfung von Immobilien!!

 

Überprüfen Sie hierzu folgende Punkte, beispielsweise mit Info aus dem Netz.

 

Am besten macht man dies, wenn man den einzelnen Ausführungspunkten Noten (von 1 bis 6) vergibt und einen Notendurchschnitt lokalisiert, wie dies auch in Schulen gemacht wird.

 

Note:

 


 

 

-       Immobilienpreis der Lage (z.B. Immoscout oder Immobilienkompass von Capital Online)

 

-       Mietpreise der Lage (siehe Netz oder örtlicher Mietspiegel)

 

-       Infrastruktur auf Verkehrsanbindungen (U/S Bahn, Bus, Tram, Zug, Straßen, etc.)

 

-       Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld

 

-       Kinderbetreuung in Form von

 

        o   Krippenplätze

        o   Kindergartenplätze

        o   Anzahl der Schulen

 

-       Gastronomieangebot der Gegend

 

-       Kulturangebot der Gegend

 

-       Freizeit- und Sportmöglichkeiten

 

-       Vorhandensein von Grünflächen

 

-       Umgebungslärm dem das Objekt u.U. ausgesetzt ist

 

        o   Vielbefahrene Straßen

        o   Kneipen im Einflussbereich

        o   Naheliegende Industrie

        o   U/S-Bahnlinie führt unter dem Gebäude entlang

        o   Tramlinie führt am Gebäude vorbei

        o   Flughafennähe oder Einflugschneise

        o   Eventuell zukünftige Bautätigkeit (Bauschilder, unbebaute Grundstücke, unsanierte Nachbargebäude)

 

-       Geruchsbelästigungen die durch angrenzende Industrieanlagen entstehen können

 

-       Sicherheit

 

        o   Nähe zu Ärzten und Kliniken

        o   Nähe zu Polizeidienststellen

 


 

 

Bester Wert:                         Schlechtester Wert:  

 

Notensumme:                      Mittelwert:

 

 

 

Denken Sie daran:

 

 

Sinn und Zweck einer Prüfung ist dabei nicht das POSITIVE des Objektes hervorzuheben, sondern NEGATIVE Sachverhalte zur Grundlage von Entscheidungen zu machen, da etwaige Mängel natürlich zu einer vertraglichen Berücksichtigung, Garantien oder Preisminderungen führen können.

 

 

 

 

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Anmerkung: Die Checklisten sind zwar umfangreich, aber natürlich können sie nicht unbedingt alle Eventualitäten eines Immobilienkaufs abdecken. Die genannten Punkte können deshalb keinen Anspruch auf abschließende Vollständigkeit erheben.

 

 

 

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