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Rent - Vermietung

Baader

RENT - Den Bestand Ihrer Ressourcen optimieren



Bauern wissen, dass der Wald dazu dient, Grundwasser und Feuchtigkeit in Böden zu speichern. Wird der Wald schlecht bewirtschaftet droht eine „Versiegelung“ der Böden und die Ressourcen verlieren (forstwirtschaftlich & landwirtschaftlich) ihre Nutzbarkeit.



Unsere Leistungen in Kurzform

Unsere Leistungen Umfangreiches Immobilien-Controlling, durch Planung, Koordination und Steuerung des kompletten Vermietungsprozesses. Durch unsere bewährte "Dashboard"-Information besitzen Anbieter die Pulsmessung und Kontrolle über sämtliche Vermittlungsaktivitäten.
Flexible Provisionsgestaltung (abhängig von Größe und Lage der Immobilie) als Wertetreiber der Vermietung.
Bewertung der Lage (Mikro- und Makrolage) und Festsetzung eines Wertintervalls über den realistischen Vermietungspreis des Objektes.
Evaluierung der rechtlich/technischen Aspekte der Immobilie.
Organisation und koordinierte Begleitung etwaiger Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten.
Feststellung der finanziellen und steuerrechtlichen Konsequenzen für Vermieter und Mieter.
Das Verfolgen einer eindeutigen Vermietungsstrategie (mit Segmentierung und Marketing-Mix).
Wir erstellen Bilder, Videos, Planzeichnungen und Visualisierungen der betreuten Objekte.
Adäquate Informationsbetreuung und Bearbeitung der potenziellen Mieter (siehe auch Exposé-Erstellung/Versand, Besichtigungen, Verhandlungen, etc.).
Organisation aller rechtlichen Formalitäten (z.B. Mietvertragsentwurf, Bonitätsprüfung, Wohnungsabnahme- oder übergabe, etc.).
Umfangreicher After-Sales-Service.

Die oben erwähnte Analogie verdeutlicht, dass alle Investitionen ein gutes Management benötigen, um eine nutzbare Wirksamkeit zu erzielen.

Eine nachhaltig und gut vermietete Wohnung ist die Voraussetzung, um die persönlich eingesetzten Ressourcen auch entsprechend optimieren zu können. Gerade bei Neuvermietungen sollte daher unbedingt auf eine entsprechend gebotene Sorgfalt („Due Diligence“) geachtet werden.

Plant_in_Hands
Was die Vermietung in Eigenregie durch Eigentümer selbst betrifft, so hat die Vergangenheit oft gezeigt, dass es hier manchmal zu Fehlern kommen kann, die sich

in der Ausgestaltung des Mietvertrages,
in dürftigen Wiedervermietungszeiträumen und
mangelhaften Wohnungsabnahmen

manifestieren.

Zudem stellen Vermieter unter Eigeninitiative auch schnell fest, dass der ganze Prozess u.U. mehr Zeit in Anspruch nimmt und auch komplizierter sein kann, als man - möglicherweise – anfänglich denkt.

Zudem ist eine Triangulation der Kommunikation mit einem Intermediär meist von erheblichen Vorteilen gekennzeichnet, da jede Form der Kommunikation, zwischen - nur - zwei Parteien, in undurchlässige "Sackgassen" abdriften kann.

Diesen simplen Sachverhalt der Systemtheorie sollte man keinesfalls geringschätzen, wenn das "Menscheln" im Vordergrund steht.

Ein kleiner Verweis auf das „Lastenheft“ der Anforderungen zeigt, wie sich die Realität der Objektbewerbung darstellt:

Hinsichtlich einer richtigen Vermietungsstrukturierung sollte man
Lage (Mikro- und Makrolage) und den Wertintervall eines Objekts richtig einordnen können,
Haftungsgrundlagen der rechtlichen und technischen Aspekte (siehe Mietminderungen, etc.) der Immobilie evaluieren,
die finanziellen oder steuerrechtlichen Konsequenzen im Vorfeld für Eigentümer und Mieter kennen,
eine klare Vermietungsstrategie verfolgen, die eine entsprechende Kunden-Segmentierung der Interessenten involviert,
potenzielle Mieter adäquat informieren und bearbeiten (siehe auch Exposé-Erstellung/Versand, Besichtigungen, Verhandlungen, etc.), und
alle rechtlichen Formalitäten (z.B. Mietvertragsentwurf, Bonitätsprüfung, Wohnungsübergabe- bzw. Wohnungsabnahmeprotokolle, etc.) zeitnah organisieren.

Grob betrachtet, sind dies die wichtigsten Aktivitäten, die man bei einer Immobilien-Vermietung berücksichtigen und entwickeln sollte.

Es erscheint offensichtlich, dass selbst eine Vermietung immer mit einem erheblichen Aufwand in zeitlicher und monetärer Hinsicht in Verbindung steht.

Es kann für Eigentümer also durchaus lohnenswert sein, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der die Vermietungsaktivitäten - mit seinem Know How von A-Z - professionell begleitet und den Abwicklungsprozess als Managementaufgabe begreift.

Ein kleiner Blick auf unser Leistungsportfolio in Sachen Vermietung zeigt, was WIR für Sie TUN können:

Unseren Service bieten wir für die Landeshauptstadt München und den Großraum München (z.B. Ammerseeregion & Augsburg) in einem Radius von ca. 50KM an.

tun Wir?


Mit unseren Tätigkeiten

- planen,

- koordinieren und

- steuern wir



für Sie den kompletten Vermietungs-Prozess Ihrer Immobilie mit unserem effektiven Immobilien-Controlling .

Durch die stetig von uns zur Verfügung gestellte „Dashboard“-Information behalten Sie jederzeit den Einblick und die Kontrolle über den Prozess aller Vermietungsaktivitäten.

Dieses „Dashboard“ besitzt eine interaktive Cockpit-Funktion, die alle relevanten Daten zusammengefasst präsentiert. Das „Dashboard“ selbst besteht aus einer interaktiven PDF Datei, die wir Ihnen in vorab bestimmten Zyklen zur Verfügung stellen.

tun WIR ?


Der erste Schritt der Planung ist die Einschätzung der zum Verkauf stehenden Immobilie.

Qualitätseinschätzung


Mit unserem Controlling-Audit evaluieren wir Ihr Vermietungsobjekt in technisch/rechtlicher Hinsicht und dokumentieren unsere Einschätzung in Bild und Schrift.

Technik = Zustand und Ausstattung der Immobilie
Recht = Ausgestaltung der rechtlichen Situation der Immobilie

Technische Einschätzung


Dabei erläutern und diskutieren wir mit Ihnen unsere Annahmen über den technischen Zustand der zu verkaufenden Immobilie.

Anmerkung: Wir sind keine Ingenieure oder Architekten, weshalb es sich bei unseren Einschätzungen lediglich um subjektive Annahmen, aber nicht um Gutachten handeln kann.

Ein besonderes Augenmerk obliegt auf den besonders positiven und negativen Aspekten des Objektes.

Ferner vermessen wir das Objekt und ziehen bei etwaigen Mängeln geeignete Sachverständige hinzu, oder geben diverse Stichproben in Auftrag.

Beispiel: Bei diversen Altbauten haben wir für unsere Kunden u.a. folgende Leistungen durchgeführt:

Wasserproben (Schwermetall- oder Legionellen-Belastungen) der Rohrleitungssysteme.
Messung natürlicher Radioaktivität in Kellergewölben mittels eines hauseigenen Geigerzählers oder sogenannten „Exposimetern“.
Messung von Umgebungslärm mit einem Schallpegelmessgerät.
Gutachten durch den Bauherrenschutzbund über etwaige Folgekosten von Sanierungen, etc..

Falls für Ihre Immobilie vor der Vermietung noch eine Renovierung oder Sanierung durchgeführt werden soll, vermitteln wir auch

Architekten, als auch
bewährte Generalunternehmer mit entsprechenden Referenzen,

die sich dem Objekt jederzeit annehmen können.

Mittlerweile ist es nicht unüblich geworden auch möblierte Wohnungen zur Vermietung anzubieten.

Küche
"Serviced Apartments" heisst das Zauberwort und im Hinblick auf zunehmend geforderte Flexibilität der Arbeitnehmer, gewinnt möbliertes Wohnen beständig an Bedeutung.

Wir unterhalten gute Kontakte zu diversen Relocation-Services, die immer öfters möblierte Wohnungen für deren Expatriate-Kunden suchen. Anmerkung: „Expats“ sind entsandte Manager-Fachkräfte international tätiger Unternehmen.

Diesbezüglich begleiten wir die Ausgestaltung und organisieren die Angebote für die Möblierung von Wohnung und Küche. Einige Wohnungen haben wir in der Vergangenheit komplett mit Designermöbeln der Marke BoConcept und hochwertigen Küchen ausgestattet.

Rechtliche Einschätzung


Hierbei nehmen wir über ein Notariat Einsicht in die Grundbuchdaten (Eigentumsverhältnisse & Belastungen) der Immobilie und organisieren alle notwendigen Pläne/Ansichten bei dem zuständigen Bauamt.

Anmerkung: Wir sind keine Rechtsanwälte oder Rechtsberater, weshalb es sich bei unseren Einschätzungen lediglich um subjektive Annahmen handeln kann. Für rechtsverbindliche Aussagen empfehlen wir den Kontakt zu einem Rechtsanwalt, den wir gerne vermitteln können.

Zudem überprüfen wir das Baujahr, etwaige Aus- oder Umbaupotenziale, Eintragungen in Denkmallisten und die Abschreibungsmöglichkeiten des Objektes.

Sollten die zur Verfügung stehenden Pläne für eine Bewerbung nicht ausreichend sein, vermitteln wir

Architekten, oder
entwickeln die Pläne selbst mit einem CAD Programm.
Unter Umständen (möbliertes Wohnen) können wir auch Vermessungsingenieure beauftragen, die das komplette Objekt mit einem modernen 3D Laserscanner (inkl. HDR Bildern) als Punktwolke erfassen und daraus 2D oder 3D Pläne der gesamten Immobilie erstellen können.

Die generierten Daten können übrigens als Beweismittel extrem hilfreich sein, falls es am Ende einer Vermietung zu etwaigen Haftungsfällen kommen könnte.

Sofern Ihre Immobilie eine Teilungserklärung besitzt, informieren wir uns über

die Konstellation von Gemeinschafts- und Sondereigentum,
die Zusammensetzung der Eigentumsverhältnisse in der Gemeinschaft,
die Hausordnung,
die Protokolle und Abrechnungen der letzten Jahre, und
den aktuellen Wirtschaftsplan.

Ebenfalls informieren wir uns über die jährliche Grundsteuerbelastung und den Energieausweis. Ferner nehmen wir Einsicht in den vorherigen Mietvertrag und evaluieren das zuvor beendete Mietverhältnis (z.B. Mietminderungen und deren Gründe).

Last but not least, diskutieren wir die allgemein finanziellen und steuerrechtlichen Konsequenzen, falls eine Sanierung oder Möblierung der Wohnung vor der Neuvermietung in Betracht kommen sollte.

Konsequenz der Qualitätseinschätzung


Sollten sich rechtlich/technische Einschränkungen der Immobilie ergeben, die sich negativ auf den Mietpreis auswirken könnten, Haftungen oder Mietminderungen implizieren, beraten wir Sie über den/die bestmöglichen Lösungsweg(e).

Auf den ersten Blick erscheint dieser Aufwand übertrieben zu sein, aber die Erfahrung zeigt, dass eine genaue Analyse durch Controlling vor scherwiegenden Folgekosten schützen hilft.

Bedenken Sie: Etwaige Mängel der Immobilie können später leicht zur Grundlage etwaiger Mietausfälle werden.

Wertermittlung


Nach der ersten Überprüfung Ihrer Immobilie begeben wir Ihnen unsere Einschätzung über die Makro- und Mikrolage der Immobilie und den realistisch möglichen Intervall des zu erzielenden Mietpreises.

Ebenso teilen wir Ihnen mit, welche Vermarktungsmethode (normale Vermietung oder möblierte Vermietung) unter diesen Gesichtspunkten am erfolgversprechendsten sein kann.

Vermietungsplan


Wir erstellen einen Plan für die Vermietung Ihres Objektes, der genau auf das spezielle Mietersegment Ihrer Immobilie abzielen wird.

Hierbei verwenden wir alle gesammelten Unterlagen und erstellen mit Hilfe von

uns gemachten Bildern,
uns gedrehten Videos,
uns erstellten Grundrissplänen oder 3D Visualisierungen


ein aussagekräftiges Exposé für die perfekte Inszenierung Ihrer Immobilie.

Planzeichnung

Eigene ajv Plan-Visualisierung


Selbstverständlich verwenden wir alle gängig modernen Kommunikationskanäle und Präsentationsmöglichkeiten des Internets, um die Immobilie in das richtige Licht zu rücken.

Ausgewählte Objekte haben wir in der Vergangenheit auch in speziellen TV Formaten untergebracht. Viele Eigner sind begeistert, da sie ihre Wohnung im TV zu sehen bekommen und zudem eine DVD erhalten.Der Werbeeffekt einer TV Ausstrahlung sollte nicht unterschätzt werden.

Betreuung potenzieller Kunden


Die optimale Betreuung der potenziellen Käufer ist der wichtigste Baustein bei einem Verkauf von Immobilien.

Vertrauenswürdig und kommunikativ

pflegen wir den permanenten Kontakt zu den potenziellen Interessenten,
informieren und klären im Vorfeld alle rechtlich/technischen Aspekte mit den Interessenten über die Immobilie,
leisten stetige Berichterstattung über unsere Vermietungsaktivitäten,
terminieren und führen Einzel-Besichtigungstermine am Objekt durch,
führen die Vermietungsverhandlungen mit den potenziellen Interessenten,
prüfen die Bonität der potenziellen Mieter,
vermitteln Gesprächstermine zwischen Vermieter und Mieter,
übernehmen die Abstimmung und Ausarbeitung eines Mietvertragsentwurfs, und
kümmern uns um die Wohnungsabnahme (Protokoll) und Schlüsselübergabe.


Last but not least, sind wir bei der Wohnungsabnahme anwesend und sorgen für eine reibungsglose Objektübergabe.

Selbstverständlich sind wir an einem dauerhaften Kontakt zu unseren Kunden interessiert, weshalb unsere Betreuung - im Sinne des After Sales Service - nicht mit einer Vermietung endet.

Viele ehemaligen Kunden kontaktieren uns auch noch Jahre nachdem sie ihre Immobilie über unsere Vermittlungstätigkeit veräußert, gekauft oder vermietet haben.

Sie schätzen schlichtweg unser „Know How“ bei Immobilienfragen und die Vermittlung von Architekten, Handwerkern, Steuerberatern, Finanzdienstleistern oder Rechtsanwälten.

Ziel unser Tätigkeiten ist selbstverständlich die Maximierung Ihrer persönlichen Ressourcen im Einklang einer WIN-WIN-Situation der geschäftlich involvierten Parteien.

Nutzen Sie den beigefügten QR-Code, um unsere Ansprech-Daten direkt in Ihre Smartphone-Kontakte zu übernehmen:
QR-Code

Wussten Sie, dass wir eine flexible Provisionsgestaltung für Vermietungen unter dem "Bestellerprinzip"anbieten? Gerade Vermietungen lassen sich wesentlich schneller realisieren, wenn eine optimale Kosten-Nutzen-Struktur angeboten wird.


Alter-Peter-Panorama


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