Location Due Diligence - der Standort der Immobilie
Immobilien kaufen ... aber mit der richtigen Standortanalyse !!
Analyse des Standortes / Location Due Diligence - Die nachfolgende Zusammenfassung gibt Ihnen diverse Kriterien für eine erste Einschätzung an die Hand, welche Schritte für Sie vor dem Erwerb einer Immobilie empfehlenswert sind.
Welches sind die drei wichtigsten Kriterien bei der Auswahl einer Immobilie ??
Richtig: Lage, Lage und nochmals Lage ... "Infrastructure rulez" !!
Auch wenn es „abgedroschen“ klingt, die Lage und das Umfeld - also die Infrastruktur - einer Immobilie sind die wichtigsten Treiber von Wertbeständigkeit.
Die Lage ist die Basis der Wertschöpfung von Immobilien !!
Überprüfen Sie hierzu folgende Punkte, beispielsweise mit Info aus dem Netz.
Am besten macht man dies, wenn man den einzelnen Ausführungspunkten Noten (von 1 bis 6) vergibt und einen Notendurchschnitt lokalisiert, wie dies auch in Schulen gemacht wird.
Checkliste - Zusammenfassung
| Sachverhalt | Prüfung | Gut | Mittel | Schlecht |
|---|---|---|---|---|
| Stadtviertel | In welchem Stadtviertel ist die Immobilie angesiedelt ? | |||
| Stadtviertel | Wie gestaltet sich die Bevölkerungsstruktur ? (Alt, Jung, Paare, Singles, Kinder, Migrationsanteil, etc.) | |||
| Immobilienpreise | Aufgerufene Immobilienpreise der Lage und Intervalle vergleichen (z.B. Immoscout oder mit dem Immobilienkompass von Capital Online) | |||
| Mietpreise | Mietpreise der Lage (siehe Netz oder örtlicher Mietspiegel) zur Renditeberechnung bei Vermietung | |||
| Allgemeine Infrastruktur | Infrastruktur der Verkehrsanbindungen (U/S Bahn, Bus, Tram, Zug, Straßen [Ein- oder Ausfall], Umgehung, etc.) | |||
| Lokale Infrastruktur | Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld (Supermärkte, sonstige Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Schreibwaren, Friseure, etc.), Shopping-Malls, etc. | |||
| Lokale Infrastruktur | Kinderbetreuung in Form von o Krippenplätze o Kindergartenplätze o Anzahl der Schulen | |||
| Lokale Infrastruktur | Gastronomieangebot der Gegend (Restaurants, Kneipen, Bars, etc.) | |||
| Lokale Infrastruktur | Kulturangebot der Gegend (Theater, Museen, Bibliotheken, Bühnen, Kinos, etc.) | |||
| Lokale Infrastruktur | Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Nähe zu Parks, Schutzgebieten, Seen, Sportvereine, etc.) | |||
| Lokale Infrastruktur | Vorhandensein von Grünflächen (grünes Ambiente durch Bäume, Wiesen, Wälder, Naturschutzgebiete, Artenvielfalt, Parks, Parkbänke, Sportstätten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, etc.) | |||
| Lokale Infrastruktur | Umgebungslärm dem das Objekt u.U. ausgesetzt ist, z.B. durch vielbefahrene Straßen o Kneipen im Einflussbereich o Naheliegende Industrie o U/S-Bahnlinie führt unter dem Gebäude entlang o Tram- oder Zuglinie führt am Gebäude vorbei o Flughafennähe oder Einflugschneise o Eventuell zukünftige Bautätigkeit (Bauschilder, unbebaute Grundstücke, unsanierte Nachbargebäude, etc.) | |||
| Lokale Infrastruktur | Geruchsbelästigungen die durch angrenzende Industrieanlagen entstehen können | |||
| Lokale Infrastruktur | Sicherheit - Nähe zu Ärzten und Kliniken o Nähe zu Polizeidienststelle oder Feuerwehr |
Denken Sie daran: Sinn und Zweck einer Prüfung ist nicht das POSITIVE des Objektes hervorzuheben, sondern NEGATIVE Sachverhalte zur Grundlage von Entscheidungen zu machen, da etwaige Mängel natürlich zu einer vertraglichen Berücksichtigung, Garantien oder Preisminderungen führen können.
Anmerkung: Die Checklisten sind zwar umfangreich, aber natürlich können sie nicht unbedingt alle Eventualitäten eines Immobilienkaufs abdecken. Die genannten Punkte können deshalb keinen Anspruch auf abschließende Vollständigkeit erheben.
