Search ajv

 

starAMAZING !!star

 

Full-Service-Package von A-Z

 

information 

Call now: 0172 - 851 60 48

 

starUNBELIEVABLE !!star

Unsere Leistungen empfehlen und Geschäftspartner werden - Wir bringen Sie zum FC Bayern in die Allianz Arena !!

 Zu ajv & FCB

Call now: 0172 - 851 60 48

 

starINCREDIBLE !!star

 Flexible Provisionsgestaltung

Unsere Leistung kann für SIE jetzt noch wirtschaftlicher sein !!

Zu Sales 

Call now: 0172 - 851 60 48

Ansicht Gebäude

 

Das Wohnhaus Ensemble mit den beiden (-2-) Gebäuden befindet sich in Stadtbergen, direkt an der westlichen Stadtgrenze von Augsburg.

 

Die zwei (-2-) Gebäude befinden sich im Virchow-Viertel von Stadtbergen in der Ulmer Landstrasse 281 an der direkten Stadtrandgrenze zu den Augsburger Stadteilen Bärenkeller Süd & Kriegshaber.

 

Über die angrenzende Kriegshaber- und Bürgermeister Ackermann Strasse sind es lediglich ca. 5 km (15 Autominuten oder ca. 30 Minuten mit der Tramlinie 2 - Haltestelle Neusässer Strasse) in das Augsburger Altstadtzentrum. Die Lupe auf der Karte symbolisiert die Lage des Objektes und verdeutlicht die unmittelbare Nähe zu Augsburger Altstadt.

 

Makrolage Stadtbergen und Augsburg
 

© OpenStreetMap-Mitwirkende -  http://www.openstreetmap.org/copyright

 

Ebenfalls in direkter Umgebung des Objektes befindet sich das Klinikum Augsburg. Das akademische Lehrkrankenhaus der Ludwig-Maximilians-Universität München ist auf einer Fläche von ca. 60 ha das einzige Krankenhaus mit Maximalversorgung in Bayerisch-Schwaben und mit etwa 1.750 Betten eines der größten Krankenhäuser Deutschlands. Mit seinen rund 5.300 Angestellten zählt das Krankenhaus zu den größten Arbeitgebern im Regierungsbezirk Bayerisch-Schwaben.

 

Das Ensemble der Ulmer Landstrasse 281 & 281 a wurden ca. im Jahre 1970/1972 erbaut.

 

Was die Makro-Lage von Stadtbergen und Augsburg betrifft, so befinden sich diese ca. 60 Kilometer nordwestlich von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt. Interessant ist hierbei die Tatsache, dass die ICE Trasse von Augsburg nach München 2011 für rund 700 Millionen Euro auf vier Gleise ausgebaut wurde, weshalb nun Hochgeschwindigkeitszüge mit Tempo 230 verkehren. Die Fahrzeit der ICE von Augsburg nach München (ohne Halt in Pasing) beträgt daher nur noch 26 Minuten.

 


 

© OpenStreetMap-Mitwirkende -  http://www.openstreetmap.org/copyright

 

Augsburg wurde 1909 zur Großstadt und ist heute mit rund 270.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern, übrigens auch was die Wirtschaftskraft mit ihren ca. 830.000 peripheren Einwohnern der übergeordneten Planungsregion betrifft.


Das Stadtgebiet ist sehr stark begrünt, weshalb Augsburg als eine der „grünsten und lebenswertesten Städte“ europaweit gilt (Preisträger der „Entente Florale Europe 1997“). Ebenso ist die Fuggerstadt der größte kommunale Waldbesitzer Bayerns und die angrenzenden Naturparks zählen heute zu den artenreichsten, mitteleuropäischen Lebensräumen.


Die unmittelbare Nähe zu München mit den ausgezeichnet infrastrukturellen Verbindungen (Autobahn A8 und die direkte ICE Anbindung) haben Augsburg einen beachtlichen Mehrwert erbracht, da die Wege in die bayerische Landeshauptstadt (auch für Berufstätige) als sehr kurz gelten.

 

 

  • Blick auf das Augsburger Rathaus und den Perlachturm.
  • Blick vom Perlachturm in Richtung Westen - Im Hintergrund erkennt man bereits Stadtbergen.
  • Blick vom Perlachturm in Richtung Süden, auf die Maximilianstrasse und die Kirche St. Ulrich.
  • Blick auf den Spätrenaissance-Bau der Stadtmetzg am Metzgplatz.
  • Blick über die Maximilianstrasse in Richtung Rathausplatz.
  • Die Ulmer Landstrasse in Blickrichtung Osten.
  • Die Ulmer Landstrasse in Blickrichtung Westen.
  • Das Rathaus von Stadtbergen versprüht ländlichen Charme.
  • Impressionen von Stadtbergen.
  • Impressionen von Stadtbergen.

 

 

Eine 2012 veröffentlichte Prognose prophezeit Augsburg bis 2025 eine Zunahme der Einwohnerzahl um 3,9 Prozent. Auf den ersten Blick mag dieser Wert wohl als gering erscheinen? Tatsächlich repräsentiert er eine der stärksten Wachstumsquoten aller bundesdeutschen Großstädte.


Das westlich direkt angrenzende Stadtbergen mit seinen ca. 14.500 Einwohnern wurde im Mai 2007 zur Stadt erhoben. Stadtbergen besteht aus vier Ortsteilen, den früher selbstständigen Gemeinden Stadtbergen, Leitershofen und Deuringen sowie dem neu hinzugekommenen Virchow-Viertel.


Jeder alte Ortsbereich besitzt eine eigene Freiwillige Feuerwehr und Sportvereine. Stadtbergen und Leitershofen haben zudem noch eine eigene Grundschule, wogegen sich die gemeinsame Hauptschule neben der Stadtberger Grundschule befindet.


Die westlichen Wälder bieten im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und Ausflugsziel zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Wandern. Die in Stadtbergen beginnende Hauptroute des Schwäbisch-Allgäuer Wanderwegs (Endpunkt Sonthofen) durchquert diesen Naturpark.

 

Große Teile der Stadt Stadtbergen werden von zwei Tramlinien der Augsburger Verkehrsgesellschaft (AVG) erschlossen. Die Linie 3 fährt von Haunstetten West in Augsburg über den Augsburger Hauptbahnhof und Augsburg-Pfersee in den Hauptort (Endhaltestelle Stadtbergen). Das unweit des Klinikums in Stadtbergen entstandene Virchow-Viertel wird von der Linie 2 bedient, die von Haunstetten-Nord über Königsplatz und den Bahnhof Augsburg-Oberhausen führt.

 

 

 

"ajv"-Analyse der Mikrolage:

 

Erzielbare Mieten p/m²: (3) Befriedigend ( Euro 5,50 bis 8,70 ) 

Immobilienpreise p/m²: (3) Befriedigend ( Euro 1.250,-- bis 2.450,-- )

Infrastruktur: (2+) Gut

Einkaufsmöglichkeiten: (1,5) Gut

Kinder:  (3+) Befriedigend - Krippenplätze ( > 320 ) - Kindergartenplätze: ( > 460 ) - Schulen (=2)

Kultur: (2,5) Gut

Gastronomie: (3+) Befriedigend

Grünflächen: (1,5)  Gut

Freizeit/Sport: (2+) Gut 

Lärm: (3+) Befriedigend - Ulmer Landstrasse zwar befahren, aber Objekt liegt geschützt

Sicherheit: (2-) Gut 

 

 

Lagebewertung aufgrund der Kriterien = (2,41) Gute bis befriedigende Wohnlage !

 

 

 

 

Was steht zum Verkauf? 

 

Die beiden Gebäude - Baujahr ca. 1970/1972 -  der Ulmer Landstrasse 281 und 281 a bestehen jeweils aus KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG und  4.OG.Die Gebäude verfügen über Flachdächer.

 

In der Ulmer Landstrasse 281 befinden sich zehn (-10-) und in der Ulmer Landstrasse 281 a fünfzehn (-15-) Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.457 m². Die Wohn/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1.754 m².

 

Übrigens: Derzeit befinden sich drei (-3-) Wohnungen im Leerstand (Stand Februar 2015). 

 

Das Objekt verfügt zudem über 8 Garagenplätze im Gebäude und 14 KFZ Stellplätze im Innenhof der Anlage.

 

In Vollvermietung (inkl. Garagen- und KFZ-Stellplätzen) generiert das Objekt einen jährlichen Netto-Mietertrag von ca. Euro 125.028,--. Im Verhältnis zu dem Erwerbspreis ergäbe sich eine Rendite von ca. 5,82 % p.a. . Die genaue Aufstellung der Erträge und Aufwendungen können Sie unserem Exposé entnehmen.

 

 

Angaben zur EnEV 2014 - Energieeinsparverordnung

 

Bausubstanz & Energieausweis

 

Ab dem 01.05.2014 ist die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) rechtswirksam.

 

Damit werden Angaben zum Energieausweis bei der Schaltung von Immobilienanzeigen verpflichtend.

 

Baujahr: 1972 | Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1995 | Heizungsart: Zentralheizung (Gas) | Wesentliche Energieträger: Erdgas H, Strom | Energieausweistyp:Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 164,1 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse Einteilung: F (= Endenergiebedarf kleiner als 200 kWh/(m²*a)).

 

Den Energieausweis zu diesem Objekt können Sie auch als PDF Dokument herunterladen.

 

 

Segmentierung:

 

Das ENSEMBLE mit seiner Fläche von ca. 1.457 m² (Wohnfläche) ist für alle KAPITALANLEGER und AUFTEILER der Wohnraumumwandlung interessant, die die eine strategisch gute Verzinsung mit gepaarter Wertstabilität und Wachstumspotenzial verfolgen.

Das Objekt kann nach § 8 WEG in Wohneigentum gewandelt werden. Der Verkäufer kann die hierzu die notwendige Abgeschlossenheitsbescheinigung liefern.

 

 

Erwerbspreis:

 

 

Objekt bereits veräußert !!

 

Zum Vergleich: Der durchschnittliche Kaufpreisintervall in dieser Lage befindet sich - je nach Ausstattungskomponenten - zwischen Euro 1.250,-- und Euro 2.450,-- p/m².

 

Hinweis: Die beiden Objekte in Augsburg (Ulmer Landstrasse & Ulmer Strasse) werden auch in einem Gesamtpaket  angeboten.

 

Auf alle erscheinenden Erwerbspreise berechnet die "ajv Immobilien eine Maklercourtage (Käuferprovision) von 3,57 % inkl. Mehrwersteuer von 19%!

 

 

 

Argumente für das Objekt:

 

Standort:        Gute bis befriedigende Lage  |  Die Nähe zum Augsburger Altstadtzentrum (lediglich ca. 5 KM) sorgt für kurze Wege.

 

Strategisch interessant ist die ausgezeichnet infrastrukturelle Anbindung Augsburgs zur Landeshauptstadt München (über die A8 oder die ICE Trasse)   | Augsburg ist die drittgrößte Stadt im Freistaat Bayern und verfügt über ein enormes Wachstumspotenzial, da sich die Preisrally der Landeshauptstadt zunehmend auf die Peripherie auswirkt;



Infrastruktur:     Sehr gut | Die Verbindung zur Landeshauptstadt über die vierspurige A8 und die neue ICE Trasse (seit 2011) ist außergewöhnlich gut.

 

Große Teile der Stadt Stadtbergen werden von zwei Tramlinien der Augsburger Verkehrsgesellschaft (AVG) erschlossen. Die Linie 3 fährt von Haunstetten West in Augsburg über den Augsburger Hauptbahnhof und Augsburg-Pfersee in den Hauptort (Endhaltestelle Stadtbergen). Das unweit des Klinikums in Stadtbergen entstandene Virchow-Viertel wird von der Linie 2 bedient, die von Haunstetten-Nord über Königsplatz und den Bahnhof Augsburg-Oberhausen führt.



Qualität:
     Gute Bausubstanz | Ziegelmauerwerk und Betondecken | Grundstück mit 1.500 m² (Flurnummer 244/1) | Ulmer Landstrasse 281 und 281 a wurden ca. 1970 erbaut | Eine Gaszentralheizung sorgt für die Befeuerung des Ensembles | Fenster teilweise aus Kunststoff/Alu;


Grundrisse:    Sehr gut | Gute Mischung | 15 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 41, ca. 51 und ca. 62 m² | 10 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und ca. 74 m² | Grundrisse können teilweise noch variiert werden;

 

 

 

Erwerbspreis:    Gut | Marktpreise für Bestandswohnungen in dieser Lage bewegen sich zwischen ca. € 1.250 und 2.450,-- p/m² ((frei & (un)saniert));

Wertentwicklung:    Sehr gut | Stadtbergen und Augsburg liegen strategisch günstig und sind lediglich ca. 50 Fahrminuten von München entfernt; nutzt man den ICE verringert sich die Fahrtzeit (von HBF zu HBF) auf ca. 26 Minuten | Die "Strahlkraft" der Landeshauptstadt München erfasst zunehmend auch die Peripherie der angrenzenden Städte ;

Vermietung:    Sehr gut | Stadtbergen und Augsburg sind beliebt und sehr gesucht |  | erzielbare Mieten (privat) im renovierten Zustand bei ca. € 5,50- - €  8,70 p/m²;

 

 

 

Fragen und Antworten zum Objekt:

 

In diesem Bereich veröffentlichen wir die meistgestellten Fragen und Antworten zu dem Objekt.

 

Derzeit stehen drei (-3-) freie Wohnungen zur Verfügung (Stand Februar 2015).

 

 

 

 

 

  • Um welche Immobilien handelt es sich bei dem Ensemble in Augsburg / Stadtbergen? +

    Das Ensemble besteht aus 2 Gebäuden, die miteinander verbunden sind. Dabei handelt es sich um die Ulmer Landstrasse 281 & 281 a. Die Anordnung und Lage ist aus dem beiliegendem Lageplan ersichtlich.
  • Welche Wohnfläche weist das Ensemble auf? +

    In dem Ensemble gibt es 25 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.457 m² Wohnfläche. Die Ulmer Landstrasse 281 weist p/Geschoss 2 Wohnungen mit ca. 61 m² und ca. 74 m² auf. Die Ulmer Landstrasse 281 a weist dagegen p/Geschoss 3 Wohnungen mit ca. 41 m², ca. 51 m² und ca. 62 m² auf.
  • Wie gestalten sich die jährlichen Nettoerträge des Ensembles? +

    Bis auf -3- Wohnungen sind alle Einheiten des Objektes vermietet. Bei einer Vollvermietung ergibt sich nach Abzug aller Nebenkosten ein Gesamtnettoertrag von ca. Euro 125.028,-- p.a. ; Alle Angaben entstammen vom Verkäufer (unter Vorbehalt etwaiger Änderungen, die Vermietungssituationen mit sich bringen - Stand Februar 2015)
  • Welche Informationen gibt es zu den durchschnittlichen Erwerbs- und Mietpreisen in Augsburg / Stadtbergen? +

    Der durchschnittliche Erwerbspreisintervall der Lage bemisst sich auf ca. Euro 1.250,-- bis Euro 2.450,-- p/m². Der durchschnittliche Mietpreisintervall (privat) liegt - je Ausstattung - bei Euro 5,50 - Euro 8,70 p/m²;
  • Was soll ich tun, falls ich Interesse an der Immobilie habe? +

    Treten Sie mit uns in Kontakt. Nutzen Sie hierzu bitte unsere Telefonnummer oder die u.g. Email-Adresse. Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé zu.
  • 1

 

 

Sie haben Interesse an dem Objekt und wollen es eventuell erwerben?

 

 

 

 

 

 

Bitte senden Sie uns eine Email (an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!), oder rufen Sie uns einfach (unter 08193-997562) direkt an.

 

 

 

Gerne senden wir Ihnen ein umfassend aussagefähiges Exposé zu.

 

Wichtig: Bitte lesen Sie unsere Hinweise zu dem Widerrufsrecht von Verbrauchern, dass seit dem 13.06.2014 in Kraft getreten ist, unter folgendem Link.

 

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin sollten Sie uns diverse Terminoptionen (2-3) Ihrer Wahl benennen, die wir gerne mit Ihnen koordinieren.Für eine umfangreiche Besichtigung des Objektes (der Augenscheinnahme diverser Grundrisse) sollten Sie ca. 1,5 Stunden einplanen.

 

 

 

Bei Interesse, beispielsweise vor oder nach einer Besichtigung, sollten Sie uns im Vorfeld bereits

 

 

 

++ alle relevanten Daten Ihrerseits und

 

 

 

++ einen Eigenkapitalnachweis von ca. 20% der Erwerbssumme, oder eine Finanzierungsbestätigung (Schriftsatz) Ihrer Bank

 

  

 

zur Verfügung stellen.

 

 

 

Diese Daten leiten wir zeitnah an den Verkäufer weiter und koordinieren den Besichtigungstermin. Ebenso stellen Ihnen im weiteren Verlauf alle relevanten Unterlagen über das Objekt (einschliesslich Kaufvertragsentwurf) zur Verfügung.

 

 

 

Ferner begleiten wir Sie bei allen Fragen zu den Unterlagen des Objektes und übernehmen auch die Terminierung und Abstimmung eines etwaigen Notartermins.

 

 

 

 

Online

Aktuell ist/sind 53 Gäste und keine Mitglieder online

Aktuelle Seitenaufrufe
270532

News & Info

Sie wollen wissen, was wir an
Neuigkeiten und interessanten Infos zu berichten haben?

 

News

 

ajv & FCB

 

Immo-ABC

 

ajv BLOG

 

 

 

Tags

Aktuelle Bieterverfahren

Projekte und Netzwerk

intro_music

{play}images/musik/opener_17.mp3{/play}