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Das Objekt befindet sich in der SIEGESSTRASSE 6. Die Siegesstrasse gehört zum Stadtteil Schwabing und grenzt unmittelbar an den Englischen Garten an.

 

Die ehemalige "Künstlerhochburg" Schwabing wird verschiedentlich als "Schönste Tochter Münchens" bezeichnet. Dies ist insofern irreführend, als Schwabing bereits um das Jahr 600 gegründet wurde und der Ort damit rund 500 Jahre älter ist als seine angebliche "Mutter" München. 

 

Seinen Aufschwung verdankt Schwabing aber in der Tat der Nähe zu München. Bis ins 18. Jahrhundert hinein war Schwabing ein nur langsam wachsendes "Dorf". Dann setzte allmählich der Ausflugsverkehr aus München ein und eine rasche Besiedelung durch die Münchner.

 

Neben Mietwohnungen für die wachsende Arbeiterschaft entstanden Villen für die reichen Bürger und verschiedene kleine Schlösser für den Adel. Bis Ende des 19. Jahrhunderts waren München und Schwabing dann so eng zusammengewachsen,dass Schwabing 1890 seiner Eingemeindung nach München zustimmte.

 

Der Mix aus Tradition, Moderne, Stadt und Natur machen das ehemalige Künstlerviertel Schwabing einem der angesagtesten Stadtteile Münchens. Mit dem Englischen Gartens verfügt Schwabing auch über mehr Grünflächen als jeder andere Bezirk der Landeshauptstadt.

 

Das Viertel ist ausgesprochen beliebt, weshalb es mit ca.100.000 Einwohnern den bevölkerungsreichsten Stadtteil repräsentiert. Die Gentrifizierung der letzten beiden Dekaden hat den Künstleranteil merklich schrumpfen lassen. Schöne Altbauangebote sind mittlerweile eine Rarität geworden, was sich in den Kauf- und Mietpreisen stark bemerkbar macht.

 

Das Gebäude der SIEGES 6 befindet sich in einer der zahlreichen Paralellstrassen der Leopoldstrasse, zwischen Nikolai- und Wedekindplatz.

 

Zugegeben, wer an dem Haus noch im Juni 2004 vorbeiging, konnte sich nicht unbedingt vorstellen welches „Schatzkästchen“ sich hier „verbirgt“.

 

Das Gebäude wurde seit einigen Dekaden nicht mehr renoviert. Die alten Biberschwanz-Dachziegel waren teilweise porös, die Fassade fing zu bröckeln an, die Fenster waren undicht, die Bäder in einem Zustand der 40er Jahre und der Originalparkett hatte ein "grauschwarze Farbe". Auf den allerersten Blick konnte man sich nicht wirklich ein Bild von dem Potenzial machen, welches in diesem Häuschen steckte.

 

Dem Investor, der dieses Haus zu Aufteilungszwecken erwarb war allerdings klar, dass das Gebäude aus dem 19. Jahrhundert (Baujahr 1899), welches zudem beide Weltkriege unversehrt überstand, etwas ganz Besonderes darstellte. Man muss nur den Spuren des Wetterhahnes (der sich dort noch immer dreht) der Dachspitze folgen, um das „Savoir Vivre“ dieses Unikats - per Zeitreise  - zu erleben.

Altbauliebhaber wissen die klassische Struktur der Architektur zu schätzen, die derartige Objekt ausstrahlen.

 

Der darauffolgenden Sanierung entsprang eine Metamorphose, die selbst Profis der Branche nicht „kalt“ liess. Das "Quasi-Schlösschen“ am Englischen Garten ist immer wieder ein Fest für die Augen der Betrachter. In der Tat, Schön ist es geworden, hört man die Leute heute sagen.

 

So wurde beispielsweis das Dach ausgebaut (Pfetten, Sparren, Lattung, Binder, etc.), mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt, die Fassade neu hergestellt (alter Putz abgeschlagen und neu verputzt), sämtliche Fenster ausgetauscht, das Kellergewölbe „getrocknet“ und neu verputzt, die gesamte Haustechnik (also Zuleitungen für Wasser & Strom, Gasetagenheizungen) erneuert, so dass sich dieses Gebäude letztendlich heute auf dem Stand eines Neubaus befand. Zudem wurde der Dachspitz ausgebaut und mit dem bereits vorhandenen Dachgeschoss verbunden und im Innenhof ein Lift an der Fassade angebracht.


Salopp betrachtet, wurde das Haus aus seinem „Dornröschenschlaf“ quasi „wachgeküßt“.

 

Tatsächlich gibt es wenige Gebäude dieser Art in München.

 

  • Der Chinesische Turm im Englischen Garten.
  • Der Englische Garten.
  • Der Hofgarten der Residenz.
  • Der Hofgarten der Residenz.
  • Die Siegesstrasse aus der Luft, Copyright www.realitymaps.de.
  • Das Siegestor an der Leopoldstrasse.
  • Das Siegestor an der Leopoldstrasse.

 

 

Ganz in der Nähe ist übrigens der Nikolaiplatz ( 0,5 Gehminuten ). Über die angrenzende Maria Josepha Strasse gelangt man in lediglich 2 Gehminuten zu Münchens "grüner Lunge", dem Englischen Garten.

 

 

 

"ajv"-Analyse der Mikrolage:

 

Erzielbare Mieten p/m²: Hoch ( Euro 13,-- bis 23,-- )

Immobilienpreise p/m²: Hoch ( Euro 5.000,-- bis 13.000,-- )

Infrastruktur: Sehr gut

Einkaufsmöglichkeiten: Sehr gut

Kinder:  Krippenplätze ( > 800 ) - Kindergartenplätze: ( > 1800 ) - Schulen (=13)

Kultur: Sehr gut

Gastronomie: Sehr gut

Grünflächen: Sehr gut 

Freizeit/Sport: Sehr gut

Lärm: Siegesstrasse ist nicht stark befahren

Sicherheit: Sehr gut

 

Lagebewertung aufgrund der Kriterien = Sehr gut - TOPLAGE !

 

 

Was steht zum Verkauf?

 

Das Gebäude der Siegesstrasse 6 – Baujahr ca. 1899 - enthält KG - EG - 1.OG bis 2.OG & DG und besteht aus einem Vordergebäude und einem ebenerdigen Anbau im EG, mit insgesamt 4 Einheiten von 4 Zimmern Größe ( ca. 130 m² ) auf einer Gesamtfläche von ca. 528 m².

Das Objekt ist bereits abgschlossen!

 

Ein neuer Lift an der Außenfassade zum Innenhof, teilweise noch existenter Stuck, eine Deckenhöhe von 3,30m, original Kassetten- bzw. Flügeltüren und Parkettböden, Bäder mit WC’s, Balkone zum Innenhof, als auch Gasetagenheizungen machen dieses "Schlößchen" zu einem absoluten Vorzeigeobjekt.

 

Das Haus selbst ist ein Einzeldenkmal und ermächtigt den Eigentümer - nach Rück- und Absprache mit der Denkmalschutzbehörde - die Herstellungsaufwendungen für Umbau bzw. Sanierungen innerhalb von 10 bzw. 12 Jahren (Selbstnutzer oder Vermieter) steuerlich zu verwerten.

 

Die Sanierung des Gebäudes ist bereits abgeschlossen. Im Umfang der gemeinschaftlichen Sanierungsmaßnahmen waren Dach, Fassade, Treppenhäuser, Eingangsbereich, Innenhofbegrünung enthalten. Um die Absetzbarkeit der Denkmal AfA zu gewährleisten wurden die Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümergemeinschaft vollzogen. Eine gesonderte Umlage zzgl. zum Erwerbspreis deckte die gemeinschaftlichen Maßnahmen ab.

 

 

Segmentierung:

 

Ideal für Kunden die das absolut Besondere in SCHWABING suchen. Wohnungen mit ca. 130 m² die miteinander verbunden werden können, bieten genügend Raum für alle Käufer die ausreichend Platz (Familien mit Kindern) in einer Toplage mit hohem Freizeitangebot suchen.

 

Der Ausbau des Dachgeschoss (mit Planung und Genehmigung) sollte nicht abschrecken und Lust auf diverse Renovierung in den Wohungen vorhanden sein.Bedingt durch die Denkmal AfA können Renovierungen steuerrechtlich geltend gemacht werden.

 

Die Grundrisse selbst können (und konnten) durchaus verändert werden.

 

 

 

Preis:

 

Euro XXXXXX - ALLE Wohnungen in dem Objekt sind bereits veräußert !!

 

Auf alle erscheinenden Erwerbspreise berechnet die "ajv Immobilien eine Maklercourtage (Käuferprovision) von 3,57 % inkl. Mehrwersteuer von 19%!

 

 

 

 

 

Argumente für das Objekt:

 

Standort:        Sehr gut (Bestlage) | Schwabing | vis-a-vis zum Nikolaiplatz und dem Englischen Garten | mit dem Fahrrad ist man in ca. 5 Minuten am Chinesischen Turm im Englischen Garten;

Infrastruktur:     Sehr gut | U-Bahnen (U3 & U6) in der Giselastrasse und der Münchner Freiheit sind ca. 3-4 Min. entfernt | sehr gute Einkaufsmöglichkeiten | gute Restaurants & diverse Kneipen in unmittelbarer Umgebung;

Qualität:
     Gute Bausubstanz | Ziegelbauweise – Mauerstärke ca. 50 cm | erbaut um ca. 1899 im Jugendstil | Fassade, Dach, Innenhof bereits saniert bzw. renoviert;


Grundrisse:    Sehr gut und auch individuell gestaltbar | ansprechender Dielenbereich & große Zimmer | herrschaftliches Wohnen unter hohen Decken (3,30 m);

 


Erwerbspreis:    Gut | Marktpreise für Bestandswohnungen in dieser Lage bewegen sich zwischen ca. € 5.000 -13.000,-- p/m² ((frei & (un)saniert));

Wertentwicklung:    Sehr gut | Münchner Innenstadt ist unbegrenzt attraktiv (besonders Schabing, Bogenhausen, Altstadt-Lehel, Glockenbach);

Vermietung:    Sehr gut | Nähe zu Zentrum und den Universitäten ist sehr gesucht | Nähe zur Altstadt und Naherholungsgebieten des Englischen Gartens | erzielbare Mieten (privat) im renovierten Zustand bei ca. € 13 - € 23,-- p/m²; 

 

 

 

Fragen und Antworten zum Objekt:

 

In diesem Bereich veröffentlichen wir die meistgestellten Fragen und Antworten zu dem Objekt.

Dieses Objekt ist bereits abgeschloßen!

 

 

 

 

 

 

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Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé zu.

 

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin sollten Sie uns diverse Terminoptionen (2-3) Ihrer Wahl benennen.

 

Bei einem fortführendem Interesse, beispielsweise nach einer Besichtigung sollten Sie uns

 

++ alle relevanten Daten Ihrerseits und

 

++ einen Eigenkapitalnachweis von ca. 20% der Erwerbssumme, oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank

  

zur Verfügung stellen.

 

Diese Daten leiten wir zeitnah an den Verkäufer weiter und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen über das Objekt (einschliesslich Kaufvertragsentwurf) zur Verfügung.

 

Ferner begleiten wir Sie bei allen Fragen zu den Unterlagen des Objektes und übernehmen auch die Terminierung und Abstimmung eines etwaigen Notartermins.

 

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