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Das Objekt befindet sich in der SCHLEISSHEIMERSTRASSE 13. Genau genommen führt Schleissheimerstrasse durch Schwabing und die Maxvorstadt, wo sie auch beginnt. Folgerichtig handelt es sich bei der Hausnummer 13 um den letztgenannten Stadtteil.

 

Unachtsamerweise wird die Maxvorstadt gerne oft mit Schwabing verwechselt und tatsächlich sind die "Grenzen" - für den gemeinen Bürger - eher fliessender Natur.

 

Die Schwabinger hören es nicht allzu gerne, aber das von König Maximilian I. (Anfang des 19. Jahrhunderts) projektierte Viertel ist der Hort des Wissens und der Kunst in München schlechthin. Maßgeblich bestimmen die beiden deutschen Eliteuniversitäten, die Ludwig-Maximimilians-Universität (LMU) sowie die Technische Universität (TU), das Leben und die Szenerie in der Maxvorstadt, weshalb der Stadtteil auch gerne das "Gehirn" Münchens genannt wird.

 

Natürlich gibt es auch zahlreich andere Bildungseinrichtungen, wie die Hochschulen für Politik und Philosophie, Fernsehen und Film, das Musikkonservatorium oder die Staats- und Universitätsbibliotheken.

 

Diesbezüglich ist die Maxvorstadt - vor allem rund um die Hochschulen und die Kunstakademie - ein typisches Akademiker- und Studentenviertel (ein Campus mit > 100.000 Studenten). Vieles von dem, was eigentlich das sogenannte „Schwabing-Bild“ nach außen prägt, gehört eigentlich zur Maxvorstadt. 

 

Aber auch die Liebhaber der Künste kommen in den diversen Pinakotheken (Alte, Neue und der Moderne), dem Museum Brandhorst, dem Lenbachhaus, der Glyptothek und vielen weiteren hochwertigen Kunstsammlungen durchaus auf ihre Kosten.

 

Etwas mehr als 50.000 Einwohner zählt der Stadtteil, der vorwiegend von jüngerem Publikum bewohnt wird und die Fluktuation ist dementsprechend höher als in anderen Vierteln Münchens.Ursache hierfür dürfte wohl die Wohnungsstruktur im Viertel, mit einem hohen Anteil an kleinen Ein- und Zweizimmerwohnungen, sein. Zwei Drittel des Wohnungsbestandes stammen aus der Zeit nach 1948.

 

Interessante Sehenswürdigkeiten der Maxvorstadt sind u.a. die Theatinerkirche, die Feldherrnhalle, der Königsplatz, der Alte Nördliche Friedhof und vor allem die Brauereien Löwenbräu und Spaten.

 

Ab und an findet man auch noch ein paar prächtige Altbauten vor.

 

Das Gebäude der SCHLEISSHEIMER 13 - zwischen Gabelsberger- und Rottmannstrasse - ist ein denkmalgeschütztes Altbauobjekt (Einzeldenkmal) in klassizistischer Tradition (erbaut von Josef Wolf 1877) mit einem mediterran anmutenden Innenhof (inkl. Springbrunnen) und Westbalkonen- bzw. Terrassen.

 

Wer nun glaubt, in der SCHLEISSHEIMER 13 würde ein hoher Geräuschpegel vorherrschen der irrt gewaltig, da sich das Objekt in dem Bereich der Straße befindet, wo sie gerade einmal als kleine Einbahnstrasse beginnt.

 

 

  • Die Schleissheimerstrasse aus der Luft, Copyright: www.realitymaps.de.
  • Blick in den Englischen Garten.

 

 

Ganz in der Nähe befindet sich der Stiglmaierplatz ( 1 Gehminute ) mit dem weltbekannten Löwenbräukeller, der U-Bahn Haltestelle und den neu errichteten „Nymphenburger Höfen“ (einer der prestigeträchtigsten Neubauten Münchens im Gewerbe – und Wohnimmobilienbau). Last but not least ist auch der Königsplatz ( ca. 4-5 Gehminuten ) nur einen "Katzensprung" entfernt.

 

 

 

"ajv"-Analyse der Mikrolage:

 

Erzielbare Mieten p/m²: (2+) Mittel & Hoch ( Euro 12,-- bis 22,-- ) 

Immobilienpreise p/m²: (1) Hoch ( Euro 4.500,-- bis 12.000,-- )

Infrastruktur: (1) Sehr gut

Einkaufsmöglichkeiten: (1) Sehr gut

Kinder:  (2+) Krippenplätze ( > 700 ) - Kindergartenplätze: ( > 1300 ) - Schulen (=8)

Kultur: (1) Sehr Gut

Gastronomie: (1) Sehr gut

Grünflächen: (2,5) Mittel 

Freizeit/Sport: (2+) Gut 

Lärm: (2,5) Beginn der Schleissheimerstrasse ist eine Einbahnstrasse 

Sicherheit: (1) Sehr gut

 

 

Lagebewertung aufgrund der Kriterien = (1,55) Gute Wohnlage !

 

(Die Lage wurde durch den unmittelbar angrenzenden Neubau der Nymphenburger Höfe extrem aufgewertet)

 

 

 

Was steht zum Verkauf?

 

Das Gebäude der Schleissheimerstrasse 13 – Baujahr ca. 1877 - enthält KG - EG - 1.OG bis 3.OG & DG und besteht aus einem Vorder –, Mittel- und Rückgebäude mit insgesamt 13 Einheiten von 2 – 3 Zimmer Größe ( 60 m² – 120 m² ).

 

Ein neu gestaltetes Treppenhaus, teilweise noch existenter Stuck, eine Deckenhöhe von 3,00m, original Kassettentüren und Parkettböden, Bäder und separate WC’s, Balkone und Terrassen, ein mediterran anmutender Innenhof (mit Springbrunnen) als auch Gasetagenheizungen machen auch dieses Gebäude zu einem Vorzeigeobjekt.

 

Das Haus selbst ist ein Einzeldenkmal und ermächtigt den Eigentümer - nach Rück- und Absprache mit der Denkmalschutzbehörde - die Herstellungsaufwendungen für Umbau bzw. Sanierungen innerhalb von 10 bzw. 12 Jahren (Selbstnutzer oder Vermieter) steuerlich zu verwerten.

 

Die Sanierung des Gebäudes ist bereits abgeschlossen. Im Umfang der gemeinschaftlichen Sanierungsmaßnahmen waren Dach, Fassade, Treppenhäuser, Eingangsbereich, Innenhofbegrünung enthalten. Um die Absetzbarkeit der Denkmal AfA zu gewährleisten wurden die Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümergemeinschaft vollzogen. Eine gesonderte Umlage zzgl. zum Erwerbspreis deckte die gemeinschaftlichen Maßnahmen ab.

 

 

Segmentierung:

 

Ideal für Kunden, welche die Nähe zu den diversen Universitäten und Museen lockt. Die Wohnungen mit ca. 60 m² bis um die 120 m² bieten genügend Raum für Käuferschichten von Singles bis hin zu kleinen Familien.

 

Der Ausbau von Dachgeschossen (mit Planung und Genehmigung) sollte nicht abschrecken und Lust auf diverse Renovierung in den Wohungen vorhanden sein.Bedingt durch die Denkmal AfA können Renovierungen steuerrechtlich geltend gemacht werden.

 

Die Grundrisse können (und konnten) auch durchaus verändert werden.

 

 

 

Preis:

 

Euro XXXXXX - ALLE Wohnungen in dem Objekt sind bereits veräußert !!

 

Es gibt noch eine sanierte Ladeneinheit mit ca. 110m² Fläche im EG (Lauflage), die dem aufteilenden Investor des Gebäudes gehört und derzeit vermietet ist. Aktuelle Verkaufsabsichten dieser Einheit gibt es derzeit allerdings nicht, obwohl man dies nicht ausschliessen kann.

 

Auf alle erscheinenden Erwerbspreise berechnet die "ajv Immobilien eine Maklercourtage (Käuferprovision) von 3,57 % inkl. Mehrwersteuer von 19%!

 

 

 

 

 

Argumente für das Objekt:

 

Standort:        Gute Lage  |  Maxvorstadt | vis-a-vis zum Stiglmaier- und Königsplatz | mit dem Fahrrad ist man in ca. 10 Minuten am Englischen Garten, als auch am Karlsplatz (Stachus);

Infrastruktur:     Sehr gut | U-Bahnen (U1 & U7) am Stiglmaierplatz (ca. 1 Min.), als auch (U2 & U8) am Königsplatz ca. 4-5 Min. entfernt | sehr gute Einkaufsmöglichkeiten | gute Restaurants & diverse Kneipen in unmittelbarer Umgebung;

Qualität:
     Gute Bausubstanz | Ziegelbauweise – Mauerstärke ca. 50 cm | erbaut um ca. 1877 in klassizistischer Tradition | Fassade, Dach, Innenhof bereits saniert bzw. renoviert;


Grundrisse:    Sehr gut und auch individuell gestaltbar | ansprechender Dielenbereich & große Zimmer | herrschaftliches Wohnen unter hohen Decken ( 3,00 m);

 


Erwerbspreis:    Gut | Marktpreise für Bestandswohnungen in dieser Lage bewegen sich zwischen ca. € 4.500 -12.000,-- p/m² ((frei & (un)saniert));

Wertentwicklung:    Sehr gut | Münchner Innenstadt ist unbegrenzt attraktiv (besonders Schabing, Maxvorstadt, Bogenhausen, Altstadt-Lehel, Glockenbach);

Vermietung:    Sehr gut | Nähe zu Zentrum und den Universitäten ist exterm gesucht | Nähe zur Altstadt und Naherholungsgebieten des Englischen Gartens | erzielbare Mieten (privat) im renovierten Zustand bei ca. € 12 - € 22,-- p/m²; 

 

 

 

Fragen und Antworten zum Objekt:

 

In diesem Bereich veröffentlichen wir die meistgestellten Fragen und Antworten zu dem Objekt.

Dieses Objekt ist (was die Wohnungen betrifft) bereits abgeschloßen!

 

 

 

 

 

 

  • Welche Immobilie kann ich noch erwerben? +

    Eine sanierte Ladeneinheit in Lauflage im EG, die derzeit an einen Gastronomen vermietet ist. Miete ca. Euro 1.600,-- monatlich.
  • WIe groß ist diese Einheit? +

    Die EG Einheit verfügt über ca. 110² m Fläche mit einer separaten Lagerfläche, 2 Toiletten und einem Gastraum von ca. 50m².
  • Wie sieht der Grundriss der Einheit aus? +

    Großer Gastraum mit Bar zur Strasse, Küche, WC's und Lagerraum zum Innenhof.
  • Was soll ich tun, falls ich Interesse an der Immobilie habe? +

    Geben Sie ein Angebot für diese Immobilie ab, welches wir gerne an den Eigner weiterleiten. Nutzen Sie hierzu bitte unsere u.g. Email-Adresse.
  • Wie hoch sollte dieses Angebot sein? +

    Um Ihr Angebot erfolgreich zu gestalten, sollten Sie auf jeden Fall die aktuellen Preise der Lage in Ihrem Angebot berücksichtigen.
  • 1

 

 

 

Sie haben Interesse an dem Objekt und wollen es eventuell erwerben?

 

 

 

Bitte senden Sie uns eine Email (an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!), oder rufen Sie uns einfach (unter 08193-997562) direkt an.

 

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé zu.

 

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin sollten Sie uns diverse Terminoptionen (2-3) Ihrer Wahl benennen.

 

Bei einem fortführendem Interesse, beispielsweise nach einer Besichtigung sollten Sie uns

 

++ alle relevanten Daten Ihrerseits und

 

++ einen Eigenkapitalnachweis von ca. 20% der Erwerbssumme, oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank

  

zur Verfügung stellen.

 

Diese Daten leiten wir zeitnah an den Verkäufer weiter und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen über das Objekt (einschliesslich Kaufvertragsentwurf) zur Verfügung.

 

Ferner begleiten wir Sie bei allen Fragen zu den Unterlagen des Objektes und übernehmen auch die Terminierung und Abstimmung eines etwaigen Notartermins.

 

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