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Das Objekt befindet sich im Herzogpark in der PIENZENAUERSTRASSE 16a, welche zum Stadtteil Bogenhausen zählt.

 

Der Stadtbezirk Bogenhausen setzt sich aus den Vierteln Bogenhausen, Oberföhring, Daglfing, Denning, Englschalking, Johanneskirchen, Zamdorf und Steinhausen zusammen.

 

Bogenhausen zählt zu ältesten - urkundlich erwähnten - Siedlungen auf dem heutigen Stadtgebiet Münchens. Bereits in den Jahren 768/769 wird "Pupinhusun" in den Besitzstandverzeichnissen des Klosters Schäftlarn geführt, wobei die Endung "husen" sicherlich auf einen frühen Adelssitz hinweist.

 

In der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde der Stadtteil zum Zentrum des Münchner Ziegeleiwesens und aus ehemalig ansässigen Bauern gingen wahrhaftige  "Ziegelbarone" hervor. Zeugnisse deren Wohlstands war der Bau vieler herrschaftlichen Villen. Aus dem ehemailgen Bauerndorf Bogenhausen entwickelte sich ein nobles Viertel, dass sich die Stadt München schon 1892 einverleibte.


Konsequenterweise entstanden Ende des 19. Jahrhunderts diverse Villenquartiere an der Isarhangkante der Maximiliansanlagen. Dieser 30 Hektar große Park erstreckt sich auf ca. 2 km Länge (vom Haidhausener Gasteig bis zur Bogenhausener Rokoko-Dorfkirche St. Georg im Norden) und verdankt seine Entstehung (1861-1897) dem Parkanlagenauftrag von König Max II. an Carl von Effner.

 

Noch heute bieten die Maximiliananlagen eine ansehnliche Silhouette im Stadtbild, zu dessen Hauptbauwerken das Maximilianeum (Sitz des bayerischen Landtags) und der bekannte Friedensengel gehört, ein Abbild der griechischen Siegesgöttin Nike. Dem Friedensengel der Prinzregentenstrasse in östlicher Richtung folgend gelangt man u.a. zur Villa Stuck, dem Prinzregentenplatz und seinem Prinzregententheater.

 

Eigentlich sollte hier im Auftrag des "Märchenkönigs" Ludwig II. ein imposantes Festspielhaus für Richard Wagner gebaut werden. 1901 verwirklichte dann letztendlich Max Littmann diese Pläne und baute das Theater mit seiner neoklassizistischen Fassade. Rund um den Platz lohnt sich ein Spaziergang, auch auf Grund der zahlreichen Jugendstil-Villen.

 

  •  Blick auf das Umfeld der Pienzenauerstrasse, Copyright www.realitymaps.de.
  • Der Chinesische Turm im Englischen Garten.
  • Blick in den Englischen Garten.

 

Dafür, dass der Sport nicht zu kurz kommt, sorgen u.a. das Cosimawellenbad und Prinzregentenstadion (Freibad und Eisfläche), als auch eine Vielzahl großzügiger Grünflächen.

 

Prominent wird es am Herzogpark, der unmittelbar an die Maximiliansanlagen anschliesst, u.a. lebten hier z.B. Thomas Mann, Rudolf Diesel, Walter Courvoisier, Maria Schell, etc. . Bereits Graf MONTGELAS (bayerischer Minister von 1799 bis 1817) wusste um die besondere Lage vis-a-vis zum Englischen Garten, da er dort sein privates Münchner Stadtschloss unterhielt.

 

Nicht weit davon entfernt unterzeichnete übrigens jener Montgelas einen Bündnisvertrag mit den Abgesandten Napoleons,der dazu führte, dass Bayern letztendlich ein Königreich wurde (Kurfürst Max IX. Joseph von Bayern wurde kurzerhand zu König Max I.). Der Park wurde später von Herzog Max in Bayern erworben, dessen Namen die Anlage auch noch heute trägt. Um das Jahr 1900 wurde das Areal letztendlich verkauft und (zur Freude diverser Makler) in Baugrund umgewandelt.

 

Die herrschaftlichen Häuser zwischen Maria-Theresia- und Possartstraße prägen das wesentliche Image des vornehmen Stadtteils. Daher ist es auch nicht verwunderlich, dass dieses Viertel für eine extravagante Behaglichkeit in München steht.

 

Der HERZOGPARK, mit seinen vielen großen Villen und dem feudalen Ambiente gilt als einer der vornehmsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt.

 

Das Gebäude der PIENZENAUERSTRASSE 16 a - zwischen Poschingerstrasse und Kufsteiner Platz - ist ein Neubauobjekt aus dem Jahre 1980, welches 2008 komplett renoviert wurde.

 

Unweit vom Haus befinden sich Mauerkircher- und Montgelasstrasse die quasi direkt über die Max-Joseph-Brücke zum Tivoli in den Englischen Garten führen. Die Rokoko-Kirche St. Georg und der Bundesfinanzhof befinden sich ebenfalls nur einen "Katzensprung" entfernt. Über die Iffland- bzw. Oberföhringer Strasse gen Norden folgend gelangt man schnell und unkompliziert an den Mittleren Ring (Isarring).

 

Mit dem Bus (Linien 54 & 154) an der Mauerkircherstrasse kommt man entweder (über den Englischen Garten am Chinesischen Turm vorbei) nach Schwabing (U-Bahn Giselastrasse oder Münchner Freiheit - U3 & U6) oder direkt zum Arabellapark (U-Bahn U4). Natürlich gibt es auch eine schnelle Verbindung (Bus-Linie 18) in die Altstadt.

 

 

 

 

"ajv"-Analyse der Mikrolage:

 

Erzielbare Mieten p/m²: (1) Sehr gut ( Euro 15,-- bis 27,-- ) 

Immobilienpreise p/m²: (1) Sehr gut ( Euro 6.000,-- bis 15.000,-- )

Infrastruktur: (2) Gut

Einkaufsmöglichkeiten: (1,5) Gut

Kinder:  (1,5) Krippenplätze ( > 400 ) - Kindergartenplätze: ( > 2100 ) - Schulen (=20)

Kultur: (2+) Gut

Gastronomie: (1,5) Gut 

Grünflächen: (1) Sehr gut 

Freizeit/Sport: (1) Sehr gut 

Lärm: (1,5) Pienzenauer schwach befahren 

Sicherheit: (1) Sehr Gut 

 

 

Lagebewertung aufgrund der Kriterien = (1,36) Top Wohnlage !

 

 

 

 

Was steht zum Verkauf?

 

Das Gebäude der Pienzenauerstrasse 16 a -  Baujahr ca. 1980 - enthält KG - EG - 1.OG bis 3.OG, DG und eine Tiefgarage.

 

Die Wohnung mit ca. 96 m² auf 3 Zimmer, Küche, Bad und sep. WC befindet sich im Hochparterre und verfügt über 2 Balkone und eine Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Der Wohn- und Essbereich weist unterschiedliche Ebenen auf, ein sog. Splitlevel.

 

 

 

Segmentierung:

 

Ideal für Singles oder Paare mit einem Kind, welche die großzügige Behaglichkeit in einem modernen Gebäude und das Bogenhausener Flair des Herzogparks zu schätzen wissen. 

 

 

 

 

Preis:

 

 

 

Euro XXXXXX - Die Wohnung ist bereits veräußert !!

 

 

 

 

Auf alle erscheinenden Erwerbspreise berechnet die "ajv Immobilien eine Maklercourtage (Käuferprovision) von 3,57 % inkl. Mehrwersteuer von 19%!

 

 

 

 

Argumente für das Objekt:

 

Standort:        Sehr gut (Bestlage) | Bogenhausen - Herzogpark | unweit vom Altstadtzentrum und vis-a-vis zur Isar und dem Englischen Garten | mit dem Fahrrad ist man beispielsweise in ca. 7 Minuten am Chinesischem Turm im Englischen Garten;

Infrastruktur:     Sehr gut | U-Bahnen leicht (per Bus) erreichbar | gute Einkaufsmöglichkeiten | gute Restaurants;

Qualität:
     Gute Bausubstanz | Ziegelbauweise – Mauerstärke ca. 35 cm | 1980 erbaut und seit 2008 komplett renoviert;


Grundrisse:    Sehr gut | ca. 96,2 m² Wohnfläche | kleine Dielenbereiche & große Zimmer | 2 Balkone und 1 Terrasse mit Gartenanteil | Splitlevel im Wohnzimmer- und Essbereich;

 


 

Erwerbspreis:    Gut | Gehoben | Marktpreise für Bestandswohnungen in dieser Lage bewegen sich zwischen ca. € 6.000 -15.000,-- p/m² ((frei & (un)saniert));

Wertentwicklung:    Sehr gut | München Bogenhausen - Herzogpark ist unbegrenzt attraktiv (ähnlich zu Schabing, Altstadt-Lehel, Glockenbach);

Vermietung:    Sehr gut | Bogenhausen - Herzogpark ist sehr gesucht | Nähe zur Altstadt und Naherholungsgebieten der Isar und des Englischen Gartens | erzielbare Mieten (privat) im renovierten Zustand bei ca. € 15 - € 27,-- p/m²;

 

 

 

Fragen und Antworten zum Objekt:

 

In diesem Bereich veröffentlichen wir die meistgestellten Fragen und Antworten zu dem Objekt.

Dieses Objekt ist bereits abgeschloßen!

 

 

 

 

 

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Bitte senden Sie uns eine Email (an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!),

oder rufen Sie uns einfach (unter 08193-997562) direkt an.

 

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé zu.

 

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin sollten Sie uns diverse Terminoptionen (2-3) Ihrer Wahl benennen.

 

Bei einem fortführendem Interesse, beispielsweise nach einer Besichtigung sollten Sie uns

 

++ alle relevanten Daten Ihrerseits und

 

++ einen Eigenkapitalnachweis von ca. 20% der Erwerbssumme, oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank

  

zur Verfügung stellen.

 

Diese Daten leiten wir zeitnah an den Verkäufer weiter und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen über das Objekt (einschliesslich Kaufvertragsentwurf) zur Verfügung.

 

Ferner begleiten wir Sie bei allen Fragen zu den Unterlagen des Objektes und übernehmen auch die Terminierung und Abstimmung eines etwaigen Notartermins.

 

 

 

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