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Das Objekt befindet sich in der NEUTURMSTRASSE 10. Die Neuturmstrasse gehört zum Stadtteil Altstadt-Lehel.

 

Beide miteinander verbundenen Stadtteile (Altstadt & Lehel) gehören zu den ältesten Vierteln in München, die geschichtsträchtig und voller interessanter Sehenswürdigkeiten sind. Das gesamte Viertel gilt als denkmalgeschütztes Ensemble, Bodendenkmal und ist in die Bayerische Denkmalliste eingetragen.

 

Der Stadtkern hat zudem viele Monumentalbauten zu bieten: Die königliche Residenz mit dem Hofgarten, das Alte und Neue Rathaus am Marienplatz, die florentinisch anmutende Feldhernnhalle und natürlich die verbliebenen Tore der ehemaligen Stadtbefestigung: Isator, Sendlinger Tor und das Karlstor am Stachus.

 

Am schönsten ist es dort, wo König Maximilian II. von Bayern (zwischen 1853-1857) seinen gleichnamigen Prachtboulevard (die Maximilianstrassse) mit spielerischer Gotik, französischen Arkaden und einem Schuss italienischer Renaissance errichtete. Dort scheint die Welt (auch heute) noch in Ordnung zu sein, zumindest für diejenigen die sich dieses “Savoir Vivre” leisten können.

 

Diverse Prachtbauten für Kultur  und erlesene Einkaufsmöglichkeiten prägen das Ambiente dieser herausragenden Lage.

 

Es wundert niemanden, dass auch die umliegenden, kleinen Straßen und Gässchen in der Altstadt von dem Prunk und der Pracht der Maximilianstrasse profitieren. Dieses Viertel verbereitet einfach ein unnachahmliches Flair!!. 

 

Viele prächtige Jugendstilfassaden haben die Kriegsbombardements heil überstanden und sind gegenüber mäßig ansprechenden Nachkriegsbauten in der Überzahl geblieben, ebenso wie trendige Bars und Feinschmeckerrestaurants gegenüber schlichten, bodenständigen Bierkneipen.

 

In der Altstadt leben und wohnen die wenigsten Münchner, dafür kommen umso mehr zum Shoppen, Essen und Trinken rund um die  Fußgängerzone. Die Strecken zwischen Karls- und Isartor, sowie zwischen Odeonsplatz und Sendlinger Tor folgen urtümlichen Handelsstraßen, weshalb hier natürlich gerade an den Wochenenden sehr viel Umtriebigkeit herrscht.

 

Neben dem Alten Peter (der ältesten Pfarrkirche Münchens) befindet sich der Viktualienmarkt, der zu einem Zentrum kulinarischer Köstlichkeiten aus Bayern und aller Welt entwickelt hat.

 

So verwundert es Niemanden, dass im Herzen Münchens nur noch sehr selten Wohnungen zu bekommen sind. Die Quadratmeterpreise für Neubauten liegen inzwischen bei ca. 15.000 Euro, wobei diese Werte mittlerweile auch nur theoretischer Natur sind. Häuser und Wohnungen sind in der Innenstadt zu einer wahren Rarität geworden, obwohl eine mangelnde Privatsphäre der Preis für zentrales Wohnen ist.

 

So befindet sich - quasi ums Eck der Neuturmstrasse  - das weltbekannte Platzl, mit dem wohl noch berühmteren Münchner Hofbräuhaus.

 

 

  • Der Hofgarten der Residenz.
  • Der Hofgarten der Residenz.
  • Der Hofgarten der Residenz.

 

Eingebettet, zwischen Maximilian - und Marienstraße, befindet sich das elegante Altbaugebäude der Neuturmstraße 10 im Stil der  Neurenaissance. In unmittelbarer Umgebung sind zwei von Münchens besten Hotels (***** Hotel Vier Jahreszeiten + Mandarin Oriental) angesiedelt.

 

Die Münchner Oper, die Residenz, der Viktualienmarkt und der Englische Garten sind nur einen Katzensprung entfernt; das “Neue Haus” der Kammerspiele befindet sich direkt nebenan. Mehr Kultur und Flair geht eigentlich nicht (!!).

 

Wen sollte es da noch wundern, dass selbst die Süddeutsche Zeitung die Fassade dieses Hauses zu den 20 schönsten Fassadengestaltungen der bayerischen Metropole rechnet.

 

 

"ajv"-Analyse der Mikrolage:

Erzielbare Mieten p/m²: (1) Hoch ( Euro 14,-- bis 26,-- )

Immobilienpreise p/m²: (1) Hoch ( Euro 5.000,-- bis 14.500,-- )

Infrastruktur: (1) Sehr gut

Einkaufsmöglichkeiten: (1) Sehr gut

Kinder:  (2,5) Krippenplätze ( > 280 ) - Kindergartenplätze: ( > 670 ) - Schulen (=10) 

Kultur: (1) Sehr gut

Gastronomie: (1) Sehr gut

Grünflächen: (2,5) Gut

Freizeit/Sport: (1) Sehr gut

Lärm: (2,5) Neuturmstrasse unwesentlich befahren, aber Hintergrundgeräusche

Sicherheit: (1) Sehr gut

 

Lagebewertung aufgrund der Kriterien = (1,41) Sehr gut - TOPLAGE !

 

 

Was steht zum Verkauf?

 

Im Gebäude der Neuturmstrasse 10, Baujahr ca. 1899, mit KG - EG - 1.-3.OG - Wohnung N° 12 - im 3.OG - mit ca. 99 m² - auf 3 Zimmern - Wohnküche - Bad mit Fenster - bestehender Grundriss veränderbar - marmorierte Böden im Dielenbereich - Stuck in allen Zimmern und im Dielenbereich - modernisierte Elektrik - Gasetagenheizung - wunderbare Deckenhöhe von 3,45 m - gute Bausubstanz - Wohnung ist renovierungsbedürftig - Lift im Treppenhaus - Ensembledenkmalschutz 

 

 

 

 

Segmentierung:

 

Ideal für Kunden die das Besondere in der Altstadt Münchens suchen und Lust auf Sanierung und Renovierung "verspüren". Die Wohnung und der Grundriss kann durch die anstehende Sanierung grundlegend verändert werden. Je nach Grundriss ist die Wohnung für 1-3 Personen, für Wohnen oder Vermietung sehr gut geeignet.

 

 

 

 

 

Preis:

 

Euro XXXXXX - Wohnung bereits veräußert - Geschätzter Sanierungaufwand: je nach Aufwand ca. Euro 800,-- p/m².

 

Auf alle erscheinenden Erwerbspreise berechnet die "ajv Immobilien eine Maklercourtage (Käuferprovision) von 3,57 % inkl. Mehrwersteuer von 19%!

 

 

 

Argumente für das Objekt:

 

Standort:        Sehr gut (Bestlage) | Altstadt-Lehel | Kultur- und gehobenes Einkaufszentrum |unweit vom Altstadtzentrum (Marienplatz), vis-a-vis zur Oper, diversen Theatern, der Residenz und dem Englischen Garten;

Infrastruktur:     Sehr gut | U/S-Bahn Marien- bzw. Odeonsplatz 3-4 Min. | sehr gute Einkaufsmöglichkeiten | Oper, Theater und zwei von Münchens besten Hotels (Vier Jahreszeiten & Mandarin Oriental) in unmittelbarer Umgebung | prämierte Gourmetrestaurants & diverse Kneipen;

Qualität:
     Gute Bausubstanz | Ziegelbauweise – Mauerstärke ca. 50 cm | erbaut um ca. 1899 im Stile der Neorenaissance | prämierte Fassade & Fenster vor ca. 3 Jahren renoviert;

Grundrisse:    Sehr gut und auch individuell gestaltbar | ansprechender Dielenbereich & große Zimmer | herrschaftliches Wohnen unter hohen Decken (3,45 m) |eventuelle (mit Bauantrag - Balkon im 1.OG bereits vorhanden) Anbringung eines (östlichen) Innenhofbalkons (derzeit liegt keine Baugenehmigung vor);

 

 


Erwerbspreis:    Gut | Marktpreise für Bestandswohnungen in dieser Lage bewegen sich zwischen ca. € 5.000 -14.000,-- p/m² ((frei & (un)saniert));

Wertentwicklung:    Sehr gut | Münchner Innenstadt unbegrenzt attraktiv (besonders Altstadt, Glockenbach, Lehel);

Vermietung:    Sehr gut | Zentrumsnähe ist sehr gesucht | Nähe zur Altstadt und Naherholungsgebieten des Englischen Gartens | erzielbare Mieten (privat) im renovierten Zustand bei ca. € 14 - € 26,-- p/m²; 

 

 

Fragen und Antworten zum Objekt:

 

In diesem Bereich veröffentlichen wir die meistgestellten Fragen und Antworten zu dem Objekt.

Dieses Objekt ist bereits abgeschloßen!

 

 

 

 

 

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Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé zu.

 

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin sollten Sie uns diverse Terminoptionen (2-3) Ihrer Wahl benennen.

 

Bei einem fortführendem Interesse, beispielsweise nach einer Besichtigung sollten Sie uns

 

++ alle relevanten Daten Ihrerseits und

 

++ einen Eigenkapitalnachweis von ca. 20% der Erwerbssumme, oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank

 

zur Verfügung stellen.

 

Diese Daten leiten wir zeitnah an den Verkäufer weiter und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen über das Objekt (einschliesslich Kaufvertragsentwurf) zur Verfügung.

 

Ferner begleiten wir Sie bei allen Fragen zu den Unterlagen des Objektes und übernehmen auch die Terminierung und Abstimmung eines etwaigen Notartermins.

 

 

 

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