Search ajv

 

starAMAZING !!star

 

Full-Service-Package von A-Z

 

information 

Call now: 0172 - 851 60 48

 

starUNBELIEVABLE !!star

Unsere Leistungen empfehlen und Geschäftspartner werden - Wir bringen Sie zum FC Bayern in die Allianz Arena !!

 Zu ajv & FCB

Call now: 0172 - 851 60 48

 

starINCREDIBLE !!star

 Flexible Provisionsgestaltung

Unsere Leistung kann für SIE jetzt noch wirtschaftlicher sein !!

Zu Sales 

Call now: 0172 - 851 60 48

 

 

Das Miet-Objekt befindet sich im Gebäude der LERCHENAUER STRASSE 3. Die Lerchenauer Strasse gehört zum Stadtteil Schwabing-West.

 

Der westliche Teil von Schwabing ist ein homogener Stadtbezirk mit einem sehr einheitlichen Erscheinungsbild und liegt im Münchner Norden, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt.


Tatsächlich beginnt das Viertel bereits im Süden entlang der Loth- und Georgenstraße bis zur Dachauer Straße und verläuft bis zur Schwere-Reiter-Straße im Nordwesten. Im Osten folgt der Stadtteil dann dem Bogen der Ackermannstraße bis zur Winzererstraße und folgt der Lerchenauer Straße nach Norden bis zum Mittlerer Ring/Petuelring.

 

 

Übersicht der Mikrolage des Objektes - Kartenmaterial © OpenStreetMap-Mitwirkende http://www.openstreetmap.org/copyright


Schwabing-West bietet eine gute Mischung aus Tradition und Moderne, weshalb man dem Viertel gemeinhin auch die höchste Lebensqualität der Landeshauptstadt nachsagt.


Wie im benachbarten Schwabing, hatten auch viele Künstler und Literaten in Schwabing-West ihr Zuhause.Beispielhaft werden gerne der Dichter Rainer Maria Rilke und der Filmemacher Rainer Werner Fassbinder genannt.


Aber auch an berühmten Revolutionären, wie Leo Trotzki und Wladimir Iljitsch Lenin, mangelte es nicht, die einige Zeit in dem Stadtteil verbrachten.

 

Die Altbauten im Süden geben dem Viertel ein einladendes Flair und stehen im Kontrast zu den diversen Neubauten im Norden. Das Erscheinungsbild ist von vielen Plätzen, wie dem Hohenzollern-, Kurfürsten- und Bayernplatz und der kleinen Shopping-Meile der
Hohenzollernstraße geprägt.

 

 

Blick über den Zugang des Bayernparks an der Karl-Theodor-Strasse


Andererseits bietet der Stadtteil aber auch extrem viele Grünflächen an, wie etwa den Luitpoldpark, die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und den Olympiapark im Westen.


Der mittelschichtorientierte Stadtbezirk besitzt einen überdurchschnittlich hohen Anteil an qualifizierten Angestellten mit hohem Ausbildungsniveau.

 

Zwei Drittel aller Einwohner sind Ein-Personen-Haushalte mit Bewohner jüngeren und mittleren Alters. Familien mit Kindern findet man in diesem Teil der Stadt eher weniger.


Dienstleistung und Handel dominieren die Szenerie, da es einen verhältnismäßig hohen Anteil an Arbeitsplätzen im Bereich der öffentlichen Einrichtungen und Verwaltungen gibt.

 

 

 

  • Der Chinesische Turm im Engelischen Garten.
  • Der Hofgarten der Residenz am Englischen Garten.
  • Der Englische Garten mit Blick auf die Münchner Innenstadt.
  • Blick auf den Zugang des Luitpoldparks.
  • Das Siegestor in der Leopoldstrasse von Schwabing.
  • Blick Richtung Nord-West der Lerchenauer Strasse.
  • Blick Richtung Süd-Ost der Lerchenauer Strasse.
  • Blick auf das Gebäude der Lerchenauer 3.
  • Blick vom Balkon der Wohnung in Richtung Süden.
  • Blick auf den nahegelegenen Olympiaturm im Olympiapark.
  • Blick auf die nahegelegene BMW-Welt am Petuelring.
  • Blick auf die BMW Zentrale am Petuelring.

 

Eingebettet zwischen Petuelring und Schleißheimer Strasse befindet sich das Gebäude der Lerchenauer 3, dass im Jahre 1972 erbaut wurde.  Olympia- und Luitpoldpark sind nur einen "Katzensprung" entfernt. Über den Luitpoldpark sind es keine 500 M zur U-Bahn-Haltestelle Scheidplatz und dem direkt dahinterliegenden Klinikum Schwabing.

 

Mit dem Fahrrad ist man in lediglich ca. 7 Min. am Englischen Garten. Die U-Bahnen (U2, U3 & U8) sind alle gut erreichbar. Wer es gemächlicher will kann auch die Tram-Linie 27 in der Schleißheimer Strasse zum Sendlinger Tor nehmen. KFZ-Nutzer schätzen die
schnelle Wege des Mittleren Rings, der unweit vom Objekt seine Kreise zieht.

 

 

 

"ajv"-Analyse der Mikrolage:

Erzielbare Mieten p/m²: (2) Mittel/Hoch ( Euro 13,50 bis 22,-- )

Immobilienpreise p/m²: (2) Mittel/Hoch ( Euro 4.000,-- bis 11.500,-- ) 

Infrastruktur: (2-) Gut

Einkaufsmöglichkeiten: (1) Sehr gut

Kinder:  (2) Gut - Krippenplätze ( > 380 ) - Kindergartenplätze: ( > 1150 ) - Schulen (=18) 

Kultur: (2-) Gut

Gastronomie: (2) Gut

Grünflächen:(1) Sehr gut

Freizeit/Sport: (1) Sehr gut

Lärm: (3+) Lerchenauer Strasse besitzt Hintergrundlärm

Sicherheit: (1) Sehr gut

 

Lagebewertung aufgrund der Kriterien = (1,72) - Gute Lage !

 

 

Was steht zur Vermietung bereit?

 

Die Wohnung im 5.OG der Lerchenauer 3 ist eine typische 1 Zimmerwohnung und besitzt eine Fläche von ca. 38,7 m². Die Einheit wurde 2014 komplett saniert. Der Grundriss aus dem Baujahr 1972 wurde bei der Sanierung komplett verändert.

 

Dabei wurde ein neues Bad mit Granitboden, ein neues (echtes) Parkett, eine neue Elektrik und eine neue Einbauküche etabliert.

 

Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,50 M. Die Wohnung ist derzeit vermietet!

 

 

 

 

Lerchenauer3 - Innenraum-Panorama

 

Angaben zur EnEV 2014 - Energieeinsparverordnung

 

 

Bausubstanz & Energieausweis

 

Ab dem 01.05.2014 ist die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) rechtswirksam.

 

Damit werden Angaben zum Energieausweis bei der Schaltung von Immobilienanzeigen verpflichtend.

 

Baujahr: 1972 | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentliche Energieträger: Wäremlieferung | Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse Einteilung: D (= Endenergieverbrauch < 130kWh/(m²*a)).

 

Den Energieausweis zu diesem Objekt können Sie auch als PDF Dokument herunterladen.

 

 

Segmentierung:

Ideal für Kunden die eine Schabinger Lebensqualität und die Nähe zu diversen Grünflächen in der Umgebung suchen.Die Wohnung mit ihren 38,7 m² eignet sich wunderbar für Singles, Expatriates oder als Zweitwohnung für Berufstätige, die ihren Hauptwohnsitz außerhalb der Landeshauptstadt führen.

 

 

 

 

 

Miet-Preis:

 

Euro 680,-- (netto), zzgl. monatliche Nebenkosten (inkl. Heizkostenvorauszahlung & umlagefähige Betriebskosten) von Euro 136,-- , Kaution: 3 Monatsmieten; Die Wohnung ist derzeit vermietet!.

 

 

Auf alle erscheinenden Mietpreise berechnet die "ajv Immobilien eine Maklercourtage (Mieterprovision) von 2,38 Nettomonatsmieten inkl. Mehrwersteuer von 19%!

 

 

 

Argumente für das Objekt:

 

Standort:        Gute Lage | Schwabing-West | unweit von Luitpold-, Bayern- und Olympiapark entfernt | unmittelbare Nähe zum Mittleren Ring, was für schnelle Wege (egal wohin) sorgt | Klinikum Schwabing befindet sich in direkter Umgebung;

Infrastruktur:     Gut | Die U-Bahnen (U2, U3 & U8) sind gut erreichbar. Tram-Linie 27 in der Schleißheimer Strasse fährt zum Sendlinger Tor |  KFZ-Nutzer schätzen die schnelle Wege des Mittleren Rings, der unweit vom Objekt seine Kreise zieht | sehr gute Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten |  viele Supermärkte, Restaurants und diverse Kneipen;

Qualität:
     Gute Bausubstanz | erbaut ca. 1972 | Wohnung wurde 2014 topsaniert |  raumhohe Fenster zum Südbalkon | moderne Einbauküche in einer Kochnische inklusive;

 



Grundrisse:    Sehr gut  | kleiner Dielenbereich | neues Badezimmer mit Granitboden und Badewanne mit Rainshowerdusche | ein großes Zimmer mit Kochnische;


Vermietung:    Sehr gut | Schwabing-West ist sehr gesucht | Nähe zu Naherholungsgebieten und Parks | erzielbare Mieten (privat) im renovierten Zustand bei ca. € 13,50 - € 22,-- p/m²; 

 

 

Fragen und Antworten zum Objekt:

 

In diesem Bereich veröffentlichen wir die meistgestellten Fragen und Antworten zu dem Objekt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet!

 

 

 

 

  • Welche Immobilie steht hier zum Mieten bereit? +

    Die Wohnung wurde saniert und ist derzeit vermietet.
  • Um welche Art von Wohnung handelt es sich hierbei? +

    Wohnung im 5.OG mit 1 Zi. auf ca. 38,7 m² Größe mit Südbalkon und Kochnische.
  • Welche Info gibt es zur Wohnung im 1.OG der Baader34 - Rückgebäude? +

    Wohnung im 5.OG der Lerchauer Strasse 3 mit 1 Zi., Bad, Kochnische und Südbalkon auf ca. 38,7 m² Größe. Die Wohnung ist topsaniert (neue Böden, Bad, Elektrik, Einbauküche, etc.). MIETPREIS: ca. => Euro 680,-- netto | Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
  • Was soll ich tun, falls ich Interesse an der Immobilie habe? +

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bitte informieren Sie sich auf dieser Website, falls die Wohnnug wieder vermietet werden sollte. Mietinteressenten benötigen eine SCHUFA Auskunft und einen Arbeitgebernachweis. Ebenso muss eine Selbstauskunft ausgefüllt werden, die Sie auf dieser Site downloaden können. Ferner können wir Ihnen dieses Dokument auch gerne zusenden. Nutzen Sie hierzu bitte unsere u.g. Email-Adresse.
  • 1

 

 

Sie haben Interesse an dem Objekt und wollen es eventuell mieten?

 

Bitte senden Sie uns

 

 

++ eine Email (an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!) , oder

++ rufen Sie uns einfach (unter 08193-997562) direkt an.

 

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé zu.

 

Wichtig: Bitte lesen Sie unsere Hinweise zu dem Widerrufsrecht von Verbrauchern, dass seit dem 13.06.2014 in Kraft getreten ist, unter folgendem Link.

 

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin sollten Sie uns diverse Terminoptionen (2-3) Ihrer Wahl benennen.

 

Bei einem fortführendem Interesse, beispielsweise nach einer Besichtigung sollten Sie uns

 

++ alle persönlich relevanten Daten Ihrerseits (mittels einer Selbstauskunft) und

 

++ eine SCHUFA-AUSKUNFT, als auch Liquiditäts- oder Arbeitgebernachweis

 

zur Verfügung stellen.

 

Die Selbstauskunft für dieses Objekt können Sie gerne als PDF Datei herunterladen. 

 

Hinweis: Um die Interaktivität des PDF Dokumentes nutzen zu können, öffnen Sie die Datei bitte mit dem "Adobe Reader".

 

Klicken Sie nach dem Öffnen des Fensters hierzu auf "Ansicht mit anderem Programm" oder "Speichern"

 


 

und wählen Sie "Öffnen mit" dem Adobe Reader.

 

 

 

Diese Daten leiten wir zeitnah an den Vermieter weiter und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen über das Objekt (einschliesslich Mietvertragsentwurf) zur Verfügung.

 

Ferner begleiten wir Sie bei allen Fragen zu den Unterlagen des Objektes und übernehmen auch die Abnahme und Übergabe der Immobilie.

 

 

 

Online

Aktuell ist/sind 66 Gäste und keine Mitglieder online

Aktuelle Seitenaufrufe
270541

News & Info

Sie wollen wissen, was wir an
Neuigkeiten und interessanten Infos zu berichten haben?

 

News

 

ajv & FCB

 

Immo-ABC

 

ajv BLOG

 

 

 

Tags

Aktuelle Bieterverfahren

Projekte und Netzwerk

intro_music

{play}images/musik/opener_17.mp3{/play}