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Das Objekt befindet sich in der KÖNIGSDORFERSTRASSE 11-13. Die beiden Gebäude mit den Hausnummern 11 und 13 gehören zum Stadtteil Sendling und grenzen direkt an die Ludwigs- und Isarvorstadt an.

 

Sendling ist ein ehemaliges Industrie- und Arbeiterviertel in der Innenstadt Münchens. Viel sieht man dieser Vergangenheit heute nicht  mehr an, obwohl es noch - hier und da - verschiedene genossenschaftlichen Wohnungen zu sehen gibt.

 

Mittlerweile ist gerade Altsendling, hierbei die Gegend rund um die Valleystraße, bei den Münchnern eine heißbegehrte Wohngegend geworden, da es viele gut renovierte Altbauten gibt. Mehr als ein Drittel aller Wohnungen wurde vor 1919 oder in der Zwischenkriegszeit erbaut. Ab und an findet man deshalb auch noch ein paar prächtige Altbauten vor.

 

© OpenStreetMap-Mitwirkende -  http://www.openstreetmap.org/copyright

 

Die nahegelegene Großmarkthalle aus dem Jahre 1912 ist inzwischen der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.

 

Einen Ausgleich zur dichten Wohnbebauung bilden die großen Erholungsflächen im Süden: Die Anlagen am Neuhofener Berg, einige Kleingartenanlagen und natürlich die wohl bekannten Flaucheranlagen an der Isar.

 

Obwohl die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt ist (mit dem Fahrrad benötigt man lediglich ca. 15 Minuten zum Marienplatz), bemerkt man in Sendling eine herzliche Atmosphäre von Gemütlichkeit, wie man sie heute nur noch sehr selten in Großstädten antrifft.

 

Ein pulsierendes Nachtleben passt nicht zu der Lebensqualität dieses Viertels, obwohl es viele gute Bars und Restaurants gibt. Das ehemalige Dorf glänzt eher durch Ruhe, den diversen Freizeitmöglichkeiten (Isar) und der sehr attraktiven Nähe zur Stadtmitte.

 

Mittlerweile wird wieder viel gebaut in Sendling. Entlang der Baierbrunner Strasse, auf dem Parkplatz der ehemaligen Siemens-Belegschaft entsteht ein komplett neues Stadtquartier mit dem Namen „Südseite“. Fünf Wohntürme mit jeweils 16 Stockwerken beherbergen rund 1000 Miet- und Eigentumswohnungen, Supermarktflächen und ein neues Ärztehaus.

Die freien Wohnungen in den oberen Stockwerken, so sagt man, werden zu ca. 10.000 Euro pro Quadratmeter angeboten. Ein absoluter Ausnahmepreis für Sendling. Der Blick in die Alpen soll es wert sein.

 

Das sich dies auch preiswerter bewerkstelligen lässt, zeigt das Objekt "KÖNIGSDORFER11-13" exemplarisch!

 

Die beiden Gebäude - zwischen Thalkirchner- und Kochelseestrasse - repräsentieren schlichte Altbauten aus dem Jahre 1955, deren Substanz (trotz dem Baujahr der Nachkriegszeit) hauptsächlich aus Ziegeln besteht. Von den Dachterrassen und Balkonen der oberen Geschossflächen aus hat man übrigens (ebenfalls) einen ungetrübten Blick auf die komplette Alpenkette im Süden und des Chiemgaus.

 

 

  • Blick auf die St. Korbinianskirche am Gotzinger Platz.
  • Die Frontansicht des Gebäudes im sanierten Zustand.
  • Blick aus der Luft auf das Umfeld der Königsdorferstrasse, Copyright www.realitymaps.de
  • Blick auf die angrenzende Valleystrasse in östlicher Richtung.

 

 

Ganz in der Nähe befindet sich übrigens der Gotzinger Platz mit der St. Korbinianskirche ( 1 Gehminute ). Kurz sind auch die Entfernungen zur Isar (dem Flaucher - ca. 10 Gehminuten), dem Südbad in der Valleystrasse (ca. 5 Gehminuten), dem Harras und den U-Bahnen der Impler- oder Brudermühlstrasse (U3 & U6 - jeweils ca. 5-6 Minuten).

 

Last but not least, ist der Mittlere Ring (Brudermühlstrasse) nicht weit weg, was für schnelle Wege (egal wohin) sorgt. Die Infrastruktur in Sendling ist einfach hervorragend.

 

 

 

 

 

"ajv"-Analyse der Mikrolage:

 

Erzielbare Mieten p/m²: (2,5) Mittel  ( Euro 12,-- bis 16,-- ) 

Immobilienpreise p/m²: (2,5) Mittel ( Euro 4.000,-- bis 6.500,-- )

Infrastruktur: (1) Sehr gut

Einkaufsmöglichkeiten: (1) Sehr gut

Kinder:  (2+) Krippenplätze ( > 260 ) - Kindergartenplätze: ( > 950 ) - Schulen (=17)

Kultur: (2,5) Mittel

Gastronomie: (1) Sehr gut

Grünflächen: (2+) Gut 

Freizeit/Sport: (2+) Gut 

Lärm: (2,5) Königsdorfer liegt ruhig, allerdings in Nachbarschaft zur Großmarkthalle

Sicherheit: (2+) Gut

 

 

Lagebewertung aufgrund der Kriterien = (1,91) Gute Wohnlage !

 

 

 

 

 

Was steht zum Verkauf?

 

Die Gebäude der Königsdorferstrasse 11 und 13 – Baujahr ca. 1955 - enthalten KG - Hochparterre - 1.OG bis 5.OG & DG und weisen insgesamt 34 Einheiten von 2 – 4 Zimmer Größe ( 52 m² – 120 m² ) auf.

 

Die Immobilie der „Königsdorferstrasse 11- 13“ wurde bereits komplett saniert. Dies beinhaltet u.a. ein neues Dach (die Dachgeschosse wurden ausgebaut), überholte Fassaden,Treppenhäuser und Lift (Haus 13), die Erstellung einer Tiefgarage (Stellplätze sind bereits alle veräußert), neue Eingangstüren und eine ansprechende Innenhofgestaltung, die demnächst verwirklicht wird.


Die einzelnen Wohnungen weisen gute Grundrisse mit sehr großzügigen Räumlichkeiten auf. Die Deckenhöhe
beträgt ca. 2,50 m und in den meisten Wohnungen ist der originale Dielenparkett noch vorhanden. Die
Energieversorgung erfolgt durch Gasanschlüsse (Gasetagenheizungen/Einzelöfen) und Fernwärme.

 

 

Angaben zur EnEV 2014 - Energieeinsparverordnung

 

 

Bausubstanz & Energieausweis

 

 

Ab dem 01.05.2014 ist die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) rechtswirksam.

 

 

Damit werden Angaben zum Energieausweis bei der Schaltung von Immobilienanzeigen verpflichtend.

 

 

Baujahr: 1955 | Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006 | Heizungsart: Gemischt - Zentralheizung (Fernwärme), Gas indiviuduell (Einzelöfen & Thermen) | Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas, Strom | Energieausweistyp:Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 146,89 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse Einteilung: E (= Endenergiebedarf kleiner als 160 kWh/(m²*a)).

 

 

Den Energieausweis zu diesem Objekt können Sie auch als PDF Dokument herunterladen.

 

 

 

Segmentierung:

 

Ideal für Kunden, welche Ruhe, Freizeitangebote und gleichzeitige Nähe zur Stadtmitte suchen. Die Wohnungen von 52m² bis 74m²  bieten genügend Raum für diverse Käuferschichten, von Singles bis hin zu kleinen Familien.

 

Die Grundrisse können (und konnten) durchaus noch verändert werden.

 

 

 

Preis:

 

Zwischen Euro 4.000,-- (vermietet) und Euro 4.500,-- pro Quadratmeter.

 

Es stehen noch 3 Wohnungen in dem Anwesen zum Verkauf.

 

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Weitere Infos hierzu ersehen Sie bitte im "Q&A"-Bereich auf dieser Seite.

 

Auf alle erscheinenden Erwerbspreise berechnet die "ajv Immobilien eine Maklercourtage (Käuferprovision) von 3,57 % inkl. Mehrwersteuer von 19%!

 

 

 

 

 

Argumente für das Objekt:

 

Standort:        Gute Lage  |  Sendling | Unweit vom Altstadtzentrum und vis-a-vis zur Isar und dem Flaucher;

Infrastruktur:     Sehr gut | U-Bahnen (U3 & U6) Impler- und Brudermühlstrasse (ca. 5-6 Gehminuten) | sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (siehe Harras)| gute Restaurants & diverse Kneipen in unmittelbarer Umgebung;

Qualität:
     Gute Bausubstanz | Ziegelbauweise – Mauerstärke ca. 45 cm | erbaut um ca. 1955 | Fassade, Dach (neu), TG Stellplätze (neu), Lift, Hauseingangstüren (neu) bereits (seit 2008) saniert bzw. renoviert | Innenhofbegrünung folgt demnächst;


Grundrisse:    Sehr gut und auch individuell gestaltbar | ansprechender Dielenbereich & große Zimmer | Deckenhöhe bei 2,50m;

 


Erwerbspreis:    Gut | Marktpreise für Bestandswohnungen in dieser Lage bewegen sich zwischen ca. € 4.000 - 6.500,-- p/m² ((frei & (un)saniert));

Wertentwicklung:    Sehr gut | München Sendling unbegrenzt attraktiv, da sehr zentrumsnah;

Vermietung:    Sehr gut | relativ kleine Wohnungen in Sendling und Zentrumsnähe sind sehr gesucht | Nähe zur Altstadt und den Naherholungsgebieten der Isar und dem Flaucher | erzielbare Mieten (bei Neuvermietung) bei ca. € 12 bis € 16,-- p/m²;

 

 

 

Fragen und Antworten zum Objekt:

 

In diesem Bereich veröffentlichen wir die meistgestellten Fragen und Antworten zu dem Objekt.

In dem Objekt stehen noch 3(!!) Wohnungen zum Verkauf:

 

 

 

 

 

 

  • Welche Immobilien können noch erworben werden? +

    Derzeit gibt es noch 3 Wohnungen zu erwerben, die alle vermietet sind.
  • Um welche Art von Wohnungen handelt es sich hierbei? +

    WhgN°06 - 3.OG - 3 Zi. - ca. 75m² | WhgN° 11 - 1.OG - 4 Zi. - ca. 89 m² | WhgN°12 - 2.OG - 2 Zi. - ca 65 m².
  • Welche Info gibt es zur WhgN° 06? +

    WhgN°06 - 3.OG - ca. 75 m² - 3 Zi. - Wohnküche - Deckenhöhe: 2,50M - Bad mit Fenster, Wanne und WC - Heizung: Fernwärme - Warmwasser: Gastherme - Südbalkon - Holztüren - Kunststoff-Alu-Fenster - Dielenparkett und Teppich - vermietet & Kündigungssperrschutz 10 Jahre gemäß § 577 a BGB. ERWERBSPREIS: EURO 299.000,--
  • Welche Info gibt es zur WhgN° 11? +

    WhgN°11 - 1.OG - ca. 89 m² - 4 Zi. - Deckenhöhe: 2,5M - Wohnküche - Bad mit Wanne und WC - Heizung: Gaseinzelöfen - Warmwasser: Gastherme - Südbalkon - Holztüren - Kunststoff-Alu-Fenster - Dielenparkett und Teppich - vermietet, aber unter Eigenbedarf kündbar - KEIN Kündigungssperrschutz gemäß § 577 a BGB. ERWERBSPREIS: EURO 405.000,--
  • Welche Info gibt es zur WhgN° 12? +

    WhgN°12 - 2.OG - ca. 65 m² - 2 Zi. - Wohnküche - Deckenhöhe: 2,50M - Bad mit Fenster, Wanne und WC - Heizung und Warmwasser: Gastherme - Ostbalkon (mit Option auf zusätzlichen Westbalkon) - Holztüren - Kunststoff-Alu-Fenster - Dielenparkett - vermietet & Kündigungssperrschutz 10 Jahre gemäß § 577 a BGB. ERWERBSPREIS: EURO 269.000,--
  • Was bedeutet der Kündigungssperrschutz gemäß § 577 a BGB für einen Käufer? +

    Bei dem Objekt "KÖNIGSDORFER11-13" handelt es sich um Teilungsobjekt der Wohnraumumwandlung. Mieter, die bereits vor dem Erstellen einer Teilungserklärung in dem Gebäude über einen Mietvertrag verfügten, geniessen einen ausserordentlichen (10-jährigen) Kündigungssperrschutz, ab dem Verkauf der Wohnungen. Für Käufer bedeutet dies, dass ein Eigenbedarf in dieser Zeit (von 10 Jahren) nicht geltend gemacht werden kann.
  • Kann man die Wohnungen im Grundriss verändern? +

    Viele Käufer von Wohnungen in dem Objekt haben ihre Wohnungen selbstverständlich saniert und dabei auch die Grundrisse elementar verändert, indem beispielsweise Wände entfernt wurden. Das Beispielbild zeigt eine sanierte Wohnung im Stile der WhgN°12.
  • Was soll ich tun, falls ich Interesse an der Immobilie habe? +

    Treten Sie mit uns in Kontakt. Nutzen Sie hierzu bitte unsere Telefonnummer oder die u.g. Email-Adresse. Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé zu.
  • 1

 

 

 

Sie haben Interesse an dem Objekt und wollen es eventuell erwerben?

 

 

 

Bitte senden Sie uns eine Email (an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!), oder rufen Sie uns einfach (unter 08193-997562) direkt an.

 

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé zu.

 

Wichtig: Bitte lesen Sie unsere Hinweise zu dem Widerrufsrecht von Verbrauchern, dass seit dem 13.06.2014 in Kraft getreten ist, unter folgendem Link.

 

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin sollten Sie uns diverse Terminoptionen (2-3) Ihrer Wahl benennen.

 

Bei einem fortführendem Interesse, beispielsweise nach einer Besichtigung sollten Sie uns

 

++ alle relevanten Daten Ihrerseits und

 

++ einen Eigenkapitalnachweis von ca. 20% der Erwerbssumme, oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank

  

zur Verfügung stellen.

 

Diese Daten leiten wir zeitnah an den Verkäufer weiter und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen über das Objekt (einschliesslich Kaufvertragsentwurf) zur Verfügung.

 

Ferner begleiten wir Sie bei allen Fragen zu den Unterlagen des Objektes und übernehmen auch die Terminierung und Abstimmung eines etwaigen Notartermins.

 

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