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Langfristige Kredite werden als Realkredite bezeichnet, die mittels Grundpfandrechte (Hypothek, Grund- oder Rentenschuld) abgesichert sind.

 

Die Rückzahlung von Zins und Tilgung wird dabei, unabhängig vom Kreditnehmer, durch das beliehene Grundstück gewährleistet und  abgesichert.

 

Die Bonität des Kreditnehmers kann also durchaus Schaden nehmen.

 

Entscheidend ist für die Bank die Haftung des beliehenen Grundstücks.

 

In den § 14 Abs. 1 und § 16 Abs. 1 und 2 PfBG ist festgelegt, dass Realkredite "nur

 

-     bis zur Höhe der ersten 60 Prozent

 

des von der ...Bank auf Grund einer Wertermittlung ... festgesetzten Wertes des Grundstücks (Beleihungswert) zur Deckung benutzt werden" dürfen.

 

Die Bestimmung setzt somit voraus, dass die Beleihungsgrenze von 60 % des Beleihungswerts nicht überschritten werden darf. Über diese generelle Vorschrift hinaus sind strenge Voraussetzungen an die Gewährung von Realkrediten geknüpft.

 

Für Darlehen, die über diese 60 % Grenze hinausgehen können nachrangige Grundpfandrechte eingetragen werden, die über objektgesicherte Personalkredite (2.Hypothek) gewährleistet werden können.

 

Die Beleihungsgrenze ist somit der Wert oder Betrag, den eine Bank bereit ist zu finanzieren.

 

 

Üblicherweise liegt die Beleihungsgrenze in der Regel bei 20 bis 30% unter dem so genannten Beleihungswert, der selbstverständlich (erheblich) unter dem Verkehrswert liegt.

 

 

 

 

 

 

Enzyklopädie ajv Immobilien - Beitrag: Beleihungsgrenze

 

 

 

 

 

 

 

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