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Das Objekt befindet sich in der BLUTENBURGSTRASSE 17, welche zum Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt.

 

Neuhausen und Nymphenburg ist die Geschichte zweier "ungleicher" Geschwister, die letztendlich doch zueinanderfanden.

 

Während Nymphenburg, im Umfeld der Schlossanlage, schon immer ein überaus repräsentatives Wohnviertel war, in dem Architektur regelrecht zelebriert wurde, war Neuhausen eher ein biederes Bauerndorf in „ungünstiger Lage“, dass weder über fruchtbare Böden noch einen Wasserzugang verfügte.

 

 

Mit der Gründung Münchens kam allerdings der Aufschwung nach Neuhausen, denn nun lag das Dorf am Zubringer einer Isarbrücke Richtung Dachau oder Augsburg und gewann als Verkehrsknotenpunkt an Bedeutung. Mit der Ansiedlung von Industriebetrieben und Brauereien wurde aus Neuhausen schnell ein wirtschaftlich blühenden Arbeitervorort mit vielen Geschäften.

 

Heute sanieren Bauträger die - teilweise - schlichten Grundrisse zu Luxuswohnungen um, das ehemalige Arbeiterviertel mit seinem post-industriellen Charme, wandelt sich so allmählich in ein teures „In-Viertel“ zum Wohnen.

 

Zahlreiche, noch gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit verleihen Neuhausen eine hohe urbane Qualität, wobei auch einige wichtige, öffentliche Einrichtungen, wie diverse Krankenhäuser (Rotkreuz-Krankenhaus, das Deutsche Herzzentrum, Barmherzige Brüder, etc.) im Umfeld angesiedelt sind. 

 

Knotenpunkt ist der Rotkreuzplatz: Kaufhaus, Lebensmittelhändler, Buchladen, Fotogeschäft, Banken, Apotheken und Wochenmarkt machen die wichtigsten Versorgunswege erheblich kurz.

 

Abends locken viele internationale Restaurants, trendige Sushi-Lokale, Türken, Griechen, Chinesen, Italiener - bayerische Wirtschaften, Kneipen und Cafés aus den Wohnungen und dies alles ohne aufwendige Abendgarderobe. Bars des „Sehen-und-Gesehen-werden“ machen hier keinen Boden gut. Für Abwechslung sorgen Live-Bühnen, Kino, Theater, Museen und kleine Galerien und alles direkt vor der eigenen Haustüre!

 

Mit rund 90.000 Einwohnern ist Neuhausen-Nymphenburg heute der zweitgrößte Stadtbezirk Münchens. Die herausragende Sehenswürdigkeit im Viertel ist natürlich das Wittelsbacher Schloß der Residenz Nymphenburg

 

Das 1662 erbaute Schloss (Baumeister Agostino Barelli, der auch die Münchner Theatinerkirche entworfen hat) und sein 180 Hektar großer Park ( im französisch-englischem Gartenstil) zieht nicht nur Münchner, sondern auch Touristen aus aller Welt an. Die naturbelassene Landschaft, barocke Baukunst mit Wasserspielen, Ziergärten und Parkburgen laden zum Entspannen ein. Als Gegenentwurf zum Englischen Garten findet man hier Ruhe und Muße, um den Park zu genießen, oder die Porzellanmanufaktur, das Marstallmuseum, Palmenhaus oder den Botanischen Garten zu entdecken.

 

Im umliegenden Hirschgarten jagte einst der Adel. Für Erfrischung bayerischer Art treffen sich die Münchner heute im nahegelegenen Hirschgarten-Biergarten, der sicherlich zu den schönsten und größten in der Stadt München gehört.


Auch außerhalb der Schlossmauern wohnt es sich durchaus herrschaftlich. Bis Ende des 19. Jahrhunderts (zur Eingemeindung
durch die Stadt) entstand rund um die Wittelsbacher Sommerresidenz ein äußerst großbürgerliches Viertel.

Dass es sich sich bei Nymphenburg durchaus um ein repräsentatives Villenviertel handelt, erkennt man nicht nur anhand der diversen Prachtbauten jenseits der schmiedeeisernen Tore an der Südlichen Auffahrtsallee. Gut zu beobachten ist es auch, dass sich selbst Neubauten und deren Architektur am nahegelegen Schloss orientieren.

 

Das Gebäude der BLUTENBURGSTRASSE 17 - zwischen Maillinger- und Elvirastrasse - ist ein klassisches Altbauobjekt. Die Blutenburgstrasse verläuft parallel zur benachbarten Nymphenburgerstrasse. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1925. Die Originalbausubstanz wurde in den 1950er Jahren kernsaniert. 

 

  • Das Umfeld der Blutenburgstrasse aus der Luft, Copyright www.realitymaps.de.

 

In unimttelbarer Nachbarschaft befindet sich übrigens das bayerisches Landeskriminalamt, das Finanzamt München und das Deutsche Herzzentrum in der Lazarettstrasse.

 

Ca. 4 Gehminuten benötigt man zum nahegelegenen Stiglmaierplatz (U1 und U7) und ca. 8 Gehminuten bis man am Rotkreuzplatz ( U1 und U7) ankommt. Die direkte Verbindung, über die Nymphenburgerstrasse, zum Mittleren Ring sorgt zudem für extrem schnelle und kurze Verkehrswege.

 

 

 

"ajv"-Analyse der Mikrolage:

 

Erzielbare Mieten p/m²: (2,5) Mittel ( Euro 12,50-- bis 16,-- ) 

Immobilienpreise p/m²: (2,5) Mittel ( Euro 4.500,-- bis 6.800,-- )

Infrastruktur: (1) Sehr gut

Einkaufsmöglichkeiten: (1,5) Gut

Kinder:  (1) Krippenplätze ( > 750 ) - Kindergartenplätze: ( > 2100 ) - Schulen (=21)

Kultur: (1,5) Gut

Gastronomie: (1,5) Gut 

Grünflächen: (2,5) Mittel 

Freizeit/Sport: (2+) Gut 

Lärm: (1,5) Blutenburg ist nicht stark befahren 

Sicherheit: (1) Sehr gut 

 

 

Lagebewertung aufgrund der Kriterien = (1,68) Gute Wohnlage !

 

 

 

 

Was steht zum Verkauf?

 

Das Gebäude der Blutenburgstrasse 17 – Baujahr ca. 1925- enthält KG - EG - 1.OG bis 3.OG & DG und besteht aus einem Vordergebäude mit insgesamt 12 Einheiten von 2 – 5 Zimmer Größe ( 75 m² – 118 m² ).

 

Die Deckenhöhen liegen bei ca. 3,07m bis 4,05m. Außerdem sind teilweise erhaltene Kassettentüren, Parkettböden, Bäder, separate WC’s, neue Fenster und bereits existente Süd-Balkone vorzufinden. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen bzw. Gaseinzelöfen.

 

Ferner besitzt das Gebäude im EG-Bereich zwei Ladeneinheiten in Lauflage.

 

 

 

Segmentierung:

 

Ideal für Singles, oder Paare mit bis zu zwei Kindern.  Die Grundrisse können durchaus noch verändert werden.

 

 

 

 

 

 

Preis:

 

Euro XXXXXX - Alle Wohnungen in dem Gebäude wurden (bis auf eine Ladeneinheit im EG) veräußert.

Falls Interesse an der Ladeneinheit im EG vorliegen sollte, nehmen wir gerne Angebote Ihrerseits entgegen, um Sie an den Eigner weiterzuleiten.

 

 

Auf alle erscheinenden Erwerbspreise berechnet die "ajv Immobilien eine Maklercourtage (Käuferprovision) von 3,57 % inkl. Mehrwersteuer von 19%!

 

 

 

 

Argumente für das Objekt:

 

Standort:        Gute Lage  |  Neuhausen-Nymphenburg | parallel zur Nymphenburgerstrasse und in unmittelbarer Nähe zum Stiglmaier- und Königsplatz | mit dem Fahrrad ist man in ca. 15 Minuten am Englischen Garten, am Nymphenburger Schloss oder am Karlsplatz (Stachus);

Infrastruktur:     Sehr gut | U-Bahnen (U1 & U7) am Stiglmaierplatz (ca. 4 Min.), als auch (U2 & U8) am Königsplatz ca. 9 Min. entfernt | sehr gute Einkaufsmöglichkeiten | gute Restaurants & diverse Kneipen in unmittelbarer Umgebung;

Qualität:
     Gute Bausubstanz | Ziegelbauweise – Mauerstärke ca. 45 cm | erbaut um ca. 1925 | Fassade, Dach, Fenster, Innenhof bereits saniert bzw. renoviert;


Grundrisse:    Sehr gut und auch individuell gestaltbar | ansprechender Dielenbereich & große Zimmer | herrschaftliches Wohnen unter hohen Decken ( 3,07m-4,05m);

 

 


Erwerbspreis:    Gut | Marktpreise für Bestandswohnungen in dieser Lage bewegen sich zwischen ca. € 4.500 -6.800,-- p/m² ((frei & (un)saniert));

Wertentwicklung:    Gut | Münchner Innenstadt ist unbegrenzt attraktiv (besonders Schabing, Maxvorstadt, Bogenhausen, Altstadt-Lehel, Glockenbach);

Vermietung:    Sehr gut | Nähe zu Zentrum und den Universitäten ist exterm gesucht | Nähe zur Altstadt und Naherholungsgebieten des Schlossparks Nymphenburg | erzielbare Mieten (privat) im renovierten Zustand bei ca. € 12,50 - € 16,-- p/m²; 

 

 

 

Fragen und Antworten zum Objekt:

 

In diesem Bereich veröffentlichen wir die meistgestellten Fragen und Antworten zu dem Objekt.

Dieses Objekt ist - bis auf eine Ladeneinheit im EG - bereits abgeschloßen!

 

 

 

 

 

  • Welche Immobilie kann ich noch erwerben? +

    Eine Ladeneinheit in Lauflage im EG, die derzeit an einen Schreibwarenhändler vermietet ist.
  • WIe groß ist diese Einheit? +

    Die EG Einheit verfügt über ca. 60² m Fläche mit Verkaufsraum, Büro und Toilette.
  • Wie sieht der Grundriss der Einheit aus? +

    Großer Verkaufsraum zur Strasse, Lager oder Büro zum Innenhof.
  • Was soll ich tun, falls ich Interesse an der Immobilie habe? +

    Geben Sie ein Angebot für diese Immobilie ab, welches wir gerne an den Eigner weiterleiten. Nutzen Sie hierzu bitte unsere u.g. Email-Adresse.
  • Wie hoch sollte dieses Angebot sein? +

    Um Ihr Angebot erfolgreich zu gestalten, sollten Sie auf jeden Fall die aktuellen Preise der Lage in Ihrem Angebot berücksichtigen.
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Sie haben Interesse an dem Objekt und wollen es eventuell erwerben?

 

 

 

Bitte senden Sie uns eine Email (an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!), oder rufen Sie uns einfach (unter 08193-997562) direkt an.

 

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé zu.

 

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin sollten Sie uns diverse Terminoptionen (2-3) Ihrer Wahl benennen.

 

Bei einem fortführendem Interesse, beispielsweise nach einer Besichtigung sollten Sie uns

 

++ alle relevanten Daten Ihrerseits und

 

++ einen Eigenkapitalnachweis von ca. 20% der Erwerbssumme, oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank

  

zur Verfügung stellen.

 

Diese Daten leiten wir zeitnah an den Verkäufer weiter und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen über das Objekt (einschliesslich Kaufvertragsentwurf) zur Verfügung.

 

Ferner begleiten wir Sie bei allen Fragen zu den Unterlagen des Objektes und übernehmen auch die Terminierung und Abstimmung eines etwaigen Notartermins.

 

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