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Das Objekt befindet sich in der BAADERSTRASSE 34. Die Baaderstrasse gehört zum Stadtteil Ludwigs- und Isarvorstadt.

 

Die beiden zusammengelegten Viertel erstrecken sich von der Theresienwiese, den Grenzen Sendlings bis zur Museumsinsel an der Isar. Besonders bemerkenswert sind die stark wachsenden Bereiche des Glockenbachs, des Schlachthofs und der Großmarkthalle.

 

Viele leben gerne hier, da sich sowohl die Altstadt, als auch die renaturierten Isarauen in unmittelbarer Nähe befinden. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Keine anderen Stadtbezirke zeichnen sich durch dieses "Savoir Vivre" an Lebendigkeit und Toleranz aus und tatsächlich wird hier auch gerne gefeiert.

 

Obwohl hier früher vornehmlich Arbeiter und Handwerker ihre Quartiere aufgeschlagen hatten, gibt es einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand.

 

Rund um den Glockenbach hat sich mittlerweile DAS SZENEVIERTEL MÜNCHENS etabliert, welches dem legendärem Schwabing schon längst den Rang abgelaufen hat.Wer hier wohnt ist "IN".

 

Zudem ist das Freizeitangebot überragend, weshalb Mieten und Immobilienpreise mittlerweile so hoch sind, wie kaum woanders in der Landeshauptstadt München.

 

  • Blick in Richtung Osten der Baaderstrasse.
  • Blick auf die renaturierten Isarauen.
  • Blick auf das Isartor.

 

Eingebettet zwischen Cornelius- und Buttermelcherstrasse, findet man den wunderbaren Altbau der Baaderstrasse 34 mit seinem Ambiente in spätklassizistischer Tradition vor. Der Gärtnerplatz (mit dem Staatstheater) ist lediglich 2 Gehminuten entfernt und fast gegenüber befindet sich das Mekka der Technikinteressierten,das Deutsche Museum mit dem „renaturierten“ Erholungsgebiet an der Isar.

 

Falls man nicht zu Fuß unterwegs sein möchte, dauert es lediglich ca. 2-3 Gehminuten zur Fraunhoferstrasse, bzw. dem Isartor. Dort befinden sich übrigens auch die nahegelegensten U/S-Bahn Haltestellen.

 

 

 

"ajv"-Analyse der Mikrolage:

Erzielbare Mieten p/m²: (1) Hoch ( Euro 14,-- bis 26,-- )

Immobilienpreise p/m²: (1) Hoch ( Euro 5.000,-- bis 14.500,-- )

Infrastruktur: (1) Sehr gut

Einkaufsmöglichkeiten: (1) Sehr gut

Kinder:  (1,5) Krippenplätze ( > 630 ) - Kindergartenplätze: ( > 1000 ) - Schulen (=17)

Kultur: (1) Sehr gut

Gastronomie: (1) Sehr gut

Grünflächen:(1) Sehr gut

Freizeit/Sport: (1) Sehr gut

Lärm: (3+) Baaderstrasse besitzt Hintergrundlärm

Sicherheit: (1) Sehr gut

 

Lagebewertung aufgrund der Kriterien = (1,23) Sehr gut - TOPLAGE !

 

 

Was steht zum Verkauf?

 

Das Gebäude der Baaderstrasse 34 mit seinem Ambiente in spätklassizistischer Tradition, Baujahr ca. 1885, mit KG - EG - 1.-3.OG - DG besteht aus einem Vorder- und Rückgebäude, mit Einheiten von 2-4 Zimmern Größe (30m² bis 124m²) auf einer Gesamtfläche von 1.060m².

 

Die Deckenhöhen reichen von 3m bis zu 4,10m. Zudem liegt eine eine Ausbaureserve im Dachspitz vor. Eine Baugenehmigung für den Ausbau im Dach, einen außenliegenden Lift und die Erweiterung der Balkone ist bereits vorhanden.

 

Das geschmackvoll restaurierte Treppenhaus gibt dem dem Besucher sofort ein gutes Gefühl beim Betreten des Gebäudes. Ansonsten findet man in den Wohnungen teilweise erhaltene Kassettentüren, Parkettböden, Bäder, separate WC’s und bereits existente Balkone vor. Alle Wohnungen werden über Gasetagenheizungen oder Einzelöfen versorgt.Der Dachspitz kann mit den bereits vorhandenen DG Wohnungen (im Maisonette-Stil) verbunden werden.

 

 

 

 

Segmentierung:

 

Ideal für Kunden die das Besondere "Savoir Vivre" im Glockenbach suchen und Lust auf Sanierung und Renovierung "verspüren". Die Wohnungen und deren Grundrisse können durch die anstehende Sanierung grundlegend verändert werden. Je nach Grundriss sind die Wohnungen für 1-4 Personen, für Wohnen oder Vermietung sehr gut geeignet.

 

 

 

 

 

Preis:

 

Euro XXXXXX - Alle Wohnungen bereits veräußert.

 

Auf alle erscheinenden Erwerbspreise berechnet die "ajv Immobilien eine Maklercourtage (Käuferprovision) von 3,57 % inkl. Mehrwersteuer von 19%!

 

 

 

Argumente für das Objekt:

 

Standort:        Sehr gut (Bestlage) | Ludwigs- und Isarvorstadt (Glockenbach) | unweit vom Altstadtzentrum (Marienplatz), vis-a-vis zum Gärtnerplatz, dem Deutschen Museum  und den renaturierten Isarauen;

Infrastruktur:     Sehr gut | U/S-Bahn Fraunhoferstrasse bzw. Isartor 2-3 Min. | sehr gute Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten | Staatstheater am Gärtnerplatz in unmittelbarer Umgebung | viele Restaurants und diverse Kneipen;

Qualität:
     Gute Bausubstanz | Ziegelbauweise – Mauerstärke ca. 50 cm | erbaut um ca. 1885 im Stile der spätklassizistischen Tradition | Fassade, Dach und Treppenhaus und Rückgebäude renoviert;

Grundrisse:    Sehr gut und auch individuell gestaltbar | ansprechender Dielenbereich & große Zimmer | herrschaftliches Wohnen unter hohen Decken (3m bis 4,10m);

 


Erwerbspreis:    Gut | Marktpreise für Bestandswohnungen in dieser Lage bewegen sich zwischen ca. € 5.000 -14.500,-- p/m² ((frei & (un)saniert));

Wertentwicklung:    Sehr gut | Münchner Innenstadt unbegrenzt attraktiv (besonders Altstadt, Glockenbach, Lehel);

Vermietung:    Sehr gut | Zentrumsnähe ist sehr gesucht | Nähe zu Naherholungsgebieten der renaturierten Isarauen | erzielbare Mieten (privat) im renovierten Zustand bei ca. € 14 - € 26,-- p/m²; 

 

 

Fragen und Antworten zum Objekt:

 

In diesem Bereich veröffentlichen wir die meistgestellten Fragen und Antworten zu dem Objekt.

Dieses Objekt ist bereits abgeschloßen!

 

 

 

 

 

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++ rufen Sie uns einfach (unter 08193-997562) direkt an.

 

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé zu.

 

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin sollten Sie uns diverse Terminoptionen (2-3) Ihrer Wahl benennen.

 

Bei einem fortführendem Interesse, beispielsweise nach einer Besichtigung sollten Sie uns

 

++ alle relevanten Daten Ihrerseits und

 

++ einen Eigenkapitalnachweis von ca. 20% der Erwerbssumme, oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank

 

zur Verfügung stellen.

 

Diese Daten leiten wir zeitnah an den Verkäufer weiter und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen über das Objekt (einschliesslich Kaufvertragsentwurf) zur Verfügung.

 

Ferner begleiten wir Sie bei allen Fragen zu den Unterlagen des Objektes und übernehmen auch die Terminierung und Abstimmung eines etwaigen Notartermins.

 

 

 

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