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Das Miet-Objekt befindet sich im Rückgebäude der BAADERSTRASSE 34. Die Baaderstrasse gehört zum Stadtteil Ludwigs- und Isarvorstadt.

 

Die beiden zusammengelegten Viertel (Ludwigs- und Isarvorstadt) erstrecken sich von der Theresienwiese, den Grenzen Sendlings bis zur Museumsinsel an der Isar. Besonders bemerkenswert sind die stark wachsenden Bereiche des Glockenbachs, des Schlachthofs und der Großmarkthalle.

 

Viele leben gerne hier, da sich sowohl die Altstadt, als auch die renaturierten Isarauen in unmittelbarer Nähe befinden. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Keine anderen Stadtbezirke zeichnen sich durch dieses "Savoir Vivre" an Lebendigkeit und Toleranz aus und tatsächlich wird hier auch gerne gefeiert.

 

 

 

Blick vom Alten Peter in Richtung Süden - Die Baaderstrasse verläuft parallel zu Europäischen Patentamt und Deutschen Museum, welche man im Hintergrund (rechts oben) gut erkennen kann.

 

Obwohl hier früher vornehmlich Arbeiter und Handwerker ihre Quartiere aufgeschlagen hatten, gibt es einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand.

 

Rund um den Glockenbach hat sich mittlerweile DAS SZENEVIERTEL MÜNCHENS etabliert, welches dem legendärem Schwabing schon längst den Rang abgelaufen hat.Wer hier wohnt ist "IN".

 

Zudem ist das Freizeitangebot überragend, weshalb Mieten und Immobilienpreise mittlerweile so hoch sind, wie kaum woanders in der Landeshauptstadt München.

 

  • Blick in Richtung Osten der Baaderstrasse.
  • Blick auf die renaturierten Isarauen.
  • Blick auf das Isartor.

 

Eingebettet zwischen Cornelius- und Buttermelcherstrasse, findet man den wunderbar, kernsanierten Altbau im Rückgebäude der Baaderstrasse 34 vor. Der Gärtnerplatz (mit dem Staatstheater) ist lediglich 2 Gehminuten entfernt und fast gegenüber befindet sich das Mekka der Technikinteressierten,das Deutsche Museum mit dem „renaturierten“ Erholungsgebiet an der Isar.

 

Falls man nicht zu Fuß unterwegs sein möchte, dauert es lediglich ca. 2-3 Gehminuten zur Fraunhoferstrasse, bzw. dem Isartor. Dort befinden sich übrigens auch die nahegelegensten U/S-Bahn Haltestellen.

 

 

 

"ajv"-Analyse der Mikrolage:

Erzielbare Mieten p/m²: (1) Hoch ( Euro 14,-- bis 26,-- )

Immobilienpreise p/m²: (1) Hoch ( Euro 5.000,-- bis 14.500,-- )

Infrastruktur: (1) Sehr gut

Einkaufsmöglichkeiten: (1) Sehr gut

Kinder:  (1,5) Krippenplätze ( > 630 ) - Kindergartenplätze: ( > 1000 ) - Schulen (=17)

Kultur: (1) Sehr gut

Gastronomie: (1) Sehr gut

Grünflächen:(1) Sehr gut

Freizeit/Sport: (1) Sehr gut

Lärm: (3+) Baaderstrasse besitzt Hintergrundlärm

Sicherheit: (1) Sehr gut

 

Lagebewertung aufgrund der Kriterien = (1,23) Sehr gut - TOPLAGE !

 

 

Was steht zur Vermietung bereit?

 

Das Rückgebäude der Baaderstrasse 34 wurde 2010 komplett kernsaniert. Die Bausubstanz entstammt dem Baujahr  1885. In dem Rückgebäude befinden sich lediglich 3 Wohnungen auf EG - 1.OG - DG mit Einheiten von 2-4 Zimmern Größe. Das Rückgebäude wird mit dem Vordergebäude gemeinschaftlich verwaltet. Die vorhandenen Deckenhöhen reichen von 3m im DG bis zu 4,10m im EG.

 

 

Die zu vermietende Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche auf 3 Zi., befindet sich im 1.OG des Rückgebäudes, dem sog. "Mid Layer", besitzt raumhohe Fenster (Deckenhöhe ca. 3,15m) und einen verglasten Erker zum begrünten Innenhof.

 

Das komplette Gebäude wurde kernsaniert, d.h. dass von der alten Gebäudehülle nur noch das Mauerwerk vorhanden ist. Alle anderen, verbauten Materialien entsprechen einem Neubau auf höchsten Niveau. Dementsprechend wurden bei der Sanierung nur hochwertigste Materialien verwendet. Ein ganz besonderes Augenmerk wurde auf die Energieversorgung gelegt. So verfügt das Gebäude beispielsweise über eine zentrale   Luft-Wasser-Wärmepumpe im Kellergeschoss, die für Heizung und Warmwasser in den einzelnen Wohnungen sorgt.

 

Für eine nachhaltig, optimale Energieverwendung verfügt jede Wohnung zudem über dezentral, automatische Lüftungsanlagen. 

 

 

Was wurde bei der Sanierung geleistet?

 

Im Vordergrund stand der Erhalt der alten BAUSUBSTANZ (Ziegel mit Wandstärken > 40 cm) von 1885. Alle sonstig verwendeten Materialien entsprechen einem NEUBAUNIVEAU. Zu der topmodernen Gebäudehülle gesellen sich selbstvertsändlich neue Fenster mit einer Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung in Alu-Deckschalen, um den optimalen Einsatz der Niedertemperaturheizung zu gewährleisten.

 

Zudem befinden sich in den Wohnungen hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände von z.B. Villeroy & Boch, Keramag, Duravit Serie Philippe Starck 3 mit  Markenarmaturen von HansGrohe oder Hansa und attraktive Fliesen- und Natursteinbeläge. 

 

 

 

Baader34 - Innenraum-Panorama

 

Ferner wurde auf eine anspruchvolle Elektroausstattung,Massivholzböden in Eiche Industrieparkett, mineralisch atmungsaktive Silikat-Innenanstriche und moderne, raumhohe Innentüren mit Oberlichten, etc. geachtet.

 

Angaben zur EnEV 2014 - Energieeinsparverordnung

 

 

Bausubstanz & Energieausweis

 

Ab dem 01.05.2014 ist die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) rechtswirksam.

 

Damit werden Angaben zum Energieausweis bei der Schaltung von Immobilienanzeigen verpflichtend.

 

Baujahr: 1885 | Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011 | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentliche Energieträger: Strom/Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe) | Energieausweistyp:Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 18,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse Einteilung: A+ (= Endenergiebedarf < 30kWh/(m²*a)).

 

Den Energieausweis zu diesem Objekt können Sie auch als PDF Dokument herunterladen.

 

 

Segmentierung:

 

Ideal für Kunden die das Besondere "Savoir Vivre" im Glockenbach suchen und die Vorzüge eines Altbaus mit modernster Ausstattung zu schätzen wissen. Der Grundriss ist optimal für Singles oder Paare (ohne Kinder).

 

 

 

 

 

Miet-Preis:

 

Euro 1.679,-- (netto), zzgl. monatliche Nebenkosten (inkl. Heizkostenvorauszahlung & umlagefähige Betriebskosten) von Euro 261,-- , Kaution: 3 Monatsmieten; Wohnung ist derzeit vermietet!

 

Auf alle erscheinenden Mietpreise berechnet die "ajv Immobilien eine Maklercourtage (Mieterprovision) von 2,38 Nettomonatsmieten inkl. Mehrwersteuer von 19%!

 

 

 

Argumente für das Objekt:

 

Standort:        Sehr gut (Bestlage) | Ludwigs- und Isarvorstadt (Glockenbach) | unweit vom Altstadtzentrum (Marienplatz), vis-a-vis zum Gärtnerplatz, dem Deutschen Museum  und den renaturierten Isarauen;

Infrastruktur:     Sehr gut | U/S-Bahn Fraunhoferstrasse bzw. Isartor 2-3 Min. | sehr gute Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten | Staatstheater am Gärtnerplatz in unmittelbarer Umgebung | viele Restaurants und diverse Kneipen;

Qualität:
     Gute Bausubstanz | Ziegelbauweise – Mauerstärke ca. 50 cm | erbaut um ca. 1885 und topsaniert in 2010 | Einsatz regenerativer Engerien durch zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und dezentrale Lüftungsanlage | raumhohe Fenster und verglaster Erker zum Innenhof | moderne Einbauküche inklusive;

 



Grundrisse:    Sehr gut  | ansprechender Dielenbereich | Zwei große und ein mittelgroßes Zimmer | herrschaftlich modernes Wohnen unter hohen Decken (3,15m);


Vermietung:    Sehr gut | Zentrumsnähe ist sehr gesucht | Nähe zu Naherholungsgebieten der renaturierten Isarauen | erzielbare Mieten (privat) im renovierten Zustand bei ca. € 14 - € 26,-- p/m²; 

 

 

Fragen und Antworten zum Objekt:

 

In diesem Bereich veröffentlichen wir die meistgestellten Fragen und Antworten zu dem Objekt.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet !!

 

 

 

 

  • Welche Immobilie steht hier zum Mieten bereit? +

    Die Wohnung ist derzeit vermietet !!
  • Um welche Art von Wohnung handelt es sich hierbei? +

    1 Wohnung im 1.OG mit 3 Zi. auf ca. 86 m² Größe.
  • Welche Info gibt es zur Wohnung im 1.OG der Baader34 - Rückgebäude? +

    Wohnung im 1.OG des Rückgebäudes mit 3 Zi. und Bad auf ca. 86 m² Größe. Die Wohnung ist topsaniert und entspricht somit einem Neubauniveau (neue Böden, Bäder, Elektrik und Fenster - Doppelverglasung -, etc.). MIETPREIS: ca. => Euro 1.679,-- netto | Die Wohnung ist derzeit vermietet !!
  • Was soll ich tun, falls ich Interesse an der Immobilie habe? +

    Derzeit ist die Wohnung vermietet. Sollte die Wohnung wieder zur Vermietung bereit stehen können Sie sich jederzeit gerne bewerben. Mietinteressenten benötigen eine SCHUFA Auskunft und einen Arbeitgebernachweis. Ebenso muss eine Selbstauskunft ausgefüllt werden, die wir Ihnen gerne zusenden. Nutzen Sie hierzu bitte unsere u.g. Email-Adresse.
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Sie haben Interesse an dem Objekt und wollen es eventuell mieten?

 

Bitte senden Sie uns

 

 

++ eine Email (an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!) , oder

++ rufen Sie uns einfach (unter 08193-997562) direkt an.

 

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé zu.

 

Wichtig: Bitte lesen Sie unsere Hinweise zu dem Widerrufsrecht von Verbrauchern, dass seit dem 13.06.2014 in Kraft getreten ist, unter folgendem Link.

 

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin sollten Sie uns diverse Terminoptionen (2-3) Ihrer Wahl benennen.

 

Bei einem fortführendem Interesse, beispielsweise nach einer Besichtigung sollten Sie uns

 

++ alle persönlich relevanten Daten Ihrerseits (mittels einer Selbstauskunft) und

 

++ eine SCHUFA-AUSKUNFT, als auch Liquiditäts- oder Arbeitgebernachweis

 

zur Verfügung stellen.

 

Die Selbstauskunft für dieses Objekt können Sie gerne als PDF Datei herunterladen. 

 

Hinweis: Um die Interaktivität des PDF Dokumentes nutzen zu können, öffnen Sie die Datei bitte mit dem "Adobe Reader".

 

Klicken Sie nach dem Öffnen des Fensters hierzu auf "Ansicht mit anderem Programm" oder "Speichern"

 


 

und wählen Sie "Öffnen mit" dem Adobe Reader.

 

 

 

Diese Daten leiten wir zeitnah an den Vermieter weiter und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen über das Objekt (einschliesslich Mietvertragsentwurf) zur Verfügung.

 

Ferner begleiten wir Sie bei allen Fragen zu den Unterlagen des Objektes und übernehmen auch die Abnahme und Übergabe der Immobilie.

 

 

 

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